Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Dreifaltigkeitsviertel!

Beschreibung

Dieses für Kapitalanleger attraktive Wohn- und Geschäftshaus steht in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Dreifaltigkeitsviertel.

Das ursprünglich aus dem Jahre 1914 stammende Anwesen wurde im Jahre 2002 kernsaniert. Hier wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, die Fenster getauscht und ein Vollwärmeschutz angebracht.

Das Gebäude präsentiert sich heute in einem gepflegten und soliden Zustand.

Die Aufteilung der Einheiten bietet viele Möglichkeiten und stabile Mieteinnahmen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 53 m² und ca. 30 m². Im Dachgeschoss sind diese ca. 50 m² bzw. 30 m² groß.

Das Erdgeschoss ist aktuell frei. Hier sind Praxisräume oder Bürofläche möglich, aber auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken sollte möglich sein. Dies ist jedoch im Einzelfall immer mit der Baubehörde abzuklären.

Damit ein Käufer sich frei entscheiden kann oder ggf. diese Einheit selbst nutzen kann wird diese im Moment frei gelassen.

Zu jeder Einheit ist ein Carport vermietet (insgesamt 5), weitere Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.

Bei Vollmietung aller Einheiten wurde zuletzt eine Netto-Kaltmiete von 28.380,- Euro erzielt.

Die Immobilie eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage in einer stabilen und gefragten Wohnlage.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Energiedaten:

Bj 1914, EA-V, Energieträger Gas, 59,9 kWh/(m²·a), EEK B
Anlagentechnik 2005

Ausstattung

• 2002 kernsaniert (Sanitär, Elektro, Fenster, Vollwärmeschutz usw.)
• 28.380,- Euro Netto-Kaltmiete bei Vollvermietung
• Gute Lage
• Laden/Büro/Praxis im EG möglich (auch Umbau zur Wohnung denkbar)
• 5 Carports und weitere Stellplätze im Innenhof

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 – 110
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München