Hier fühlen Sie sich wohl – Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Laub befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003. Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche inklusive Einbaugeräten. Von dort gelangen sie weiter in den offenen Ess- und Wohnbereich mit Kamin. Dieser bietet Ihnen gerade in den kühleren Tagen eine behagliche Wärme.
Das Highlight des Hauses ist der charmante Wintergarten, der direkt an den Wohnbereich angrenzt. Geschützt vor Wind und Wetter können Sie hier entspannt ein Buch lesen oder den Feierabend genießen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum mit Tageslichtfenster, der Technikraum für die Gasheizung sowie eine Gäste Toilette

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zudem stehen Ihnen das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ihre Autos finden in der Doppelgarage am Hof Platz.

Auch an ausreichend Stauraum wurde gedacht: Sowohl im Dachspitz des Hauses als auch über der Garage bestehen praktische Lagermöglichkeiten.

Ihr grüner Daumen kommt nicht zu kurz. Der kleine aber gemütlichen Garten mit schöner Terrasse und Platz zum Gärtnern rundet dieses besondere Angebot ab.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis | Baujahr 2003 | Gasheizung | 82,1 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse C

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

• Ruhige Seitenstraße in familienfreundlicher Lage
• Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin
• Heller Wintergarten als besonderes Highlight
• Küche mit Einbaugeräten
• Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
• Garten mit Terrasse und Platz zum Gärtnern
• Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
• Zusätzliche Lagerfläche im Dachspitz
• Solarzellen für Warmwasser
• Energieeffizienzklasse C
• nur 2 Minuten bis zur nächsten Bus Haltestelle

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München