Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna & Gartenidylle in Zeitlarn-Laub

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 besticht durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und einen wunderschönen, pflegeleicht gestalteten Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 276m² bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als separate Wohneinheit, Homeoffice oder Wellness-Bereich.

Erdgeschoss mit Fußbodenheizung: (ca.132m²)

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen einladenden Windfang, der direkt links ein Gäste-WC und rechts den Zugang zum großzügigen Essbereich bietet. Dieser zentrale Raum dient als Verteiler zu den weiteren Zimmern und wird aktuell als Esszimmer genutzt.

• Küche: Links vom Essbereich liegt die geräumige Küche mit einer Einbauküche und angrenzender Speisekammer.
• Wohnzimmer: Rechts vom Essbereich befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch einen zusätzlichen Kachelofen wohlige Wärme in alle Räume des Erdgeschosses verbreitet.
• Badezimmer: 2024 komplett renoviert, mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche und einer kleinen Badewanne.
• Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer, erreichbar über einen kleinen Flur vom Essbereich.
• Terrasse: Vom Essbereich gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten bietet.

Einliegerwohnung mit teilweise Fußbodenheizung: (ca.144m²)

Eine Treppe vom Windfang führt in die vielseitige Souterrain-Wohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung und den direkten Gartenzugang überzeugt.

• Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich, der derzeit als Fitnessbereich genutzt wird.
• Zimmer: Ein Zimmer mit Küchenanschluss, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Gartenzugang sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
• Wellness-Bereich: Mit Sauna, Dusche und angrenzendem Ankleidezimmer.
• Hauswirtschaftsräume: Heizungsraum und Waschküche, beide mit Fenster.
• Flur: Mit separatem Zugang zum Garten.

Garten

Der wunderschöne, pflegeleichte Garten ist ein Highlight der Immobilie. Er verfügt über einen großen Teich, Obstbeete und einen praktischen Geräteschuppen. Die direkten Zugänge von der Terrasse und der Souterrain-Wohnung machen den Garten zum idealen Ort für Entspannung und Freizeit.

Zusätzliche Informationen

Die Immobilie ist hochwassergeschützt durch eine Hochwassermauer und eine Rückstaupumpe.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit funktionaler Vielseitigkeit. Die Einliegerwohung, der großzügige Garten und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Personen, die eine flexible Nutzung wünschen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Objekt zu überzeugen!

Energieangaben:
Baujahr 1980, EA-VA, HZG Gas, 118,1 kWh/(m²a), EEK D.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

• Massivbauweise, Baujahr 1980
• Grundstücksfläche: ca.979 m²
• Wohnfläche: ca. ca.276 m²
• Garage
• Gas-Spitzenlastkessel (Hybridheizung, Bj. 2004, nicht austauschpflichtig)
• 3-fach verglaste Fenster (Bj. 2003)
• Außendämmung & Zwischendecke mit Glaswolle gedämmt
• Hochwasserschutzmauer + Rückstaupumpe
• Badezimmer EG erneuert 2024 (Fußbodenheizung, begehbare Dusche, Wanne)
• Kachelofen im Wohnzimmer (heizt mehrere Räume)
• Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
• Küche mit Einbauküche & Speisekammer
• Einliegerwohnung mit 3 hellen Zimmern, Sauna mit Dusche/WC, Weinkeller, Vorratsraum und separatem Eingang
• Eingebauter Räucherkammer im UG
• Wunderschöner Garten mit Teich, Obstbeeten, Geräteschuppen

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 - 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabriye.atas@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078WICHTIGER HINWEIS :
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