Familienfreundliches Wohnen in Regendorf!

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause in schöner Lage zu einem erschwinglichen Preis in der Nähe von Regensburg?

Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Haus bietet alles, was eine große Familie braucht.

Schon der Eingangsbereich ist großzügig und erschließt im Erdgeschoss fast alle Räume. Auf der einen Seite das Esszimmer mit Küche und Speisekammer, in der Mitte ein großer Abstellraum und auf der anderen Seite ein über 20 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Dieser ist mit einer Hecke umschlossen und bietet Platz für Spielgeräte aller Art (Trampolin, Schaukel, Plantschbecken usw.)

Eine Seltenheit sind die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Hier finden Sie neben den 3 Kinderzimmern noch das Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie ein Büro (oder Gästezimmer) und ein Badezimmer.

Zusätzlichen Stauraum bzw. Ausbaumöglichkeiten bietet das Dachgeschoss.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen auf der einen Seite des Hauses gepflasterte Stellplätze zur Verfügung, die Garage auf der anderen Seite wird derzeit als Unterstellplatz für Fahrräder usw. genutzt.

Das Haus ist teilunterkellert und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.

Die Raumaufteilung:

Wohnzimmer EG ca. 22 m²
Esszimmer EG ca. 11 m²
Küche EG ca. 5 m²
Diele EG ca. 12 m²
Gang EG ca. 2 m²
Gäste WC EG ca. 4 m²
Abstellraum EG ca. 11 m²

Schlafzimmer OG ca. 17 m²
Arbeitszimmer OG ca. 7 m²
Gang OG ca. 15 m²
Bad/WC OG ca. 9 m²
Kinderzimmer 1 OG ca. 10 m²
Kinderzimmer 2 OG ca. 12 m²
Kinderzimmer 3 OG ca. 13 m²

Zuzüglich Balkon und Terrassenflächen.

Energiedaten:
Bj. 1976, EA-B, Energieträger Gas, 229,0 kWh/(m²·a), EEK G

Ausstattung

• Idyllische Lage
• Familienfreundlicher Grundriss
• Schöner Garten mit Terrasse
• Balkon mit Blick auf den Regen
• 2 Stellplätze und Nebengebäude/Garage
• PV Anlage gegen Ablöse

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 – 110
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München