Willkommen Zuhause! Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und herrlichem Grundstück!

Beschreibung

Willkommen im neuen Zuhause – Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, viel Platz und herrlichem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet mit rund 154 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 283 m² Nutzfläche viel Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Das Objekt erstreckt sich über zwei Wohnetagen und befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 1.100 m² großen Grundstück – eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und großzügigem Außenbereich.

Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie wird. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe mit Hobby – hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlbereich.

Erdgeschoss

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Marmorboden, der genügend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man in zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort.

Linkerhand befinden sich der Heizraum und der Tankraum für die Ölheizung, während sich rechterhand der Hauswirtschaftsraum sowie ein direkter Zugang zur ehemaligen Garage befinden. Diese wird aktuell als praktischer Abstellraum auf Erdgeschossebene genutzt – denkbar auch als Speisekammer oder Werkraum.

Obergeschoss

Über eine schöne Marmortreppe mit Holzhandlauf gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie:

• ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
• eine Küche mit integrierter Essecke (inklusive Einbauküche)
• ein separater Vorratsraum
• ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC
• ein ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche

Der Wintergarten ist das absolute Highlight dieses Hauses: Rundum verglast, lichtdurchflutet und ausgestattet mit einem Schwedenofen, wird er zum Lieblingsort der Familie – im Sommer wie im Winter. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse/Balkon, die über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Zusätzlich gibt es einen zweiten, neu gestalteten Balkon auf der Rückseite (Baujahr 2023).

Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder, Haustiere und Hobbygärtner. Zwei Carports, ein Gartenhaus mit offenem Staubereich und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten auch für Hobbyhandwerker oder Selbstständige ideale Bedingungen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch den neuen Edelstahlzaun mit Hoftor nicht nur sicher, sondern auch optisch hochwertig eingefasst.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine praktische Werkstatt, ein sogenanntes Schmutzbad sowie ein weiterer Vorrats- bzw. Stauraum, die zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der großzügige, hoch gebaute Carport, welcher im Jahr 2023 neu errichtet wurde, bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, Anhänger oder sogar ein Wohnmobil – ideal für alle, die zusätzlichen Stauraum oder hohe Fahrzeuge unterbringen möchten.

Ein weiters Highlight ist die 2010 installierte Photovoltaik Anlage mir 14,25 kWp mit einem Einspeisungsvertrag bis Oktober 2030.

Das Einfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und kann jederzeit besichtigt werden.

Energiedaten:

EnEV-Angaben: Bj. 1984; Bedarfssausweis; HZG-Heizöl; 157,0 Kwh(qm*a); EEK E

Ausstattung

• Baujahr: 1984
• Wohnfläche: ca. 154 m²
• Nutzfläche: ca. 283 m²
• Grundstück: ca. 1.100 m² (davon ca. 760 m² Eigentum, ca. 340 m² Erbpacht)
• Erbpachtvertrag mit Restlaufzeit bis 2059 und automatischer Verlängerung um weiter 50 Jahre
• Photovoltaik Anlage: installiert 2010 mit 14,25 kWp- mit Einspeisungsvertrag bis Okt. 2030
• Fenster: doppelt verglast, mit Rollos
• Fenster im Wintergarten 3-Fach verglast, mit elektrischen Rollos (neu 2017)
• Beheizung: Öl-Zentralheizung (Bj.2018)
• Schwedenofen (neu 2020) im Wintergarten – spart Heizöl durch Verteilung der warmen Luft
• Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, getrennten Waschbecken
• Separates WC mit Fenster
• Überdachte Terrasse und ein Balkone im OG
• Hochwertiger, komplett neuer Edelstahlzaun (2022/23) mit neuem Hoftor und Kranitsäulen
• Grundstück vollständig eingezäunt – ideal für Kinder und Haustiere
• Zwei Carports (einer davon besonders hoch, ideal für Anhänger/Wohnmobile, neu 2023)
• Gartenhaus mit zwei offenen Abstellbereichen
• Einbauküche inklusive

Sonstiges

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222–510 gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für meine Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freue mich auf eine baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Thereseinplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222–510
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München