Wohnung. Haus. Dazwischen.

Beschreibung

Kompaktes Einfamilienhaus mit vier Zimmern auf zwei Ebenen.
Kein Garten, kein Pflegeaufwand: Das Haus steht nahezu direkt auf der Grundstücksgrenze und bietet eine pflegeleichte Alternative zur klassischen Wohnung – mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zur linken Seite ein modernes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Rechts befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der Eingangsbereich wird von einer hochwertigen Holztreppe akzentuiert, die harmonisch in das Obergeschoss führt.

Weiter entlang des Flurs erreichen Sie den großzügigen Essbereich mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Gegenüber liegt ein praktischer Abstell-, Heiz- und Waschraum, der alle Funktionen in einem Raum vereint. Von hier aus führt ein überdachter Durchgang direkt in den angrenzenden Außenschuppen – ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder weiterem Hausrat.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Ein zusätzlicher, direkt an eines der Schlafzimmer angrenzender Raum bietet sich perfekt als Homeoffice oder Ankleidezimmer an. Trotz fehlendem Keller ist dank des großzügigen Dachbodenbereichs, der direkt vom Obergeschoss erreichbar ist, reichlich Stauraum vorhanden.

Im Außenbereich erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Carport, das sowohl als geschützter Stellplatz als auch als überdachte Terrasse dienen kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Holzschuppen auf der linken Grundstücksseite, der – wie beschrieben – über den Waschraum zugänglich ist.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und gut durchdachtes Zuhause mit moderner Ausstattung und praktischen Raumlösungen.

Bj. 1883, EA-B HZG Strom-Mix, 81,5 kWh/(m²·a), EEK C

Ausstattung

Sanierungen & Modernisierungen (2024)

• Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen: erneuert (2024)
• Dachausbau: komplett neuer Dachstuhl + Dachziegel (2015)
• Kunststofffenster, 2-fach verglast: teilweise erneuert (2020)
• Heizungsanlage (Wärmepumpe): erneuert (2024)
• Haustüre & Innentüren: neu (2024)
• Bäder: vollständig saniert (2024)
• Bodenbeläge (Fliesen & Laminat & Vinyl): neu (2024)
• Einbauküche: 2024

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 – 11
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.