Schön(berger) Blick! Einfamilienhaus in Wenzenbach – Freiwerdend!

Beschreibung

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 4,5 Zimmer auf knapp 125 m² Wohnfläche und – durch die Hanglage – bezaubernde Ausblicke!

Ihr Haus über das Untergeschoss betretend, finden Sie hier rechter Hand ein Gäste WC und linker Hand Zugang in Ihre – im Haus integrierte – Garage. Von dieser gelangen Sie in zwei Kellerräume – als Werkstatt oder Abstellräume nutzbar.

Im ersten Stock erwartet Sie Ihre Küche mit angrenzender Speis und Ihr mit gut 40 m² groß dimensioniertes Wohn- Esszimmer – von hier gelangen Sie auf die nach Westen orientierte Terrasse mit herrlichem Blick über Wenzenbach.

Zudem finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Gäste WC sowie einen großen Hauswirtschaftraum.

Im Dachgeschoss drei weitere Schlafräume und das sehr geräumige Badezimmer – mit Eckbadewanne und Dusche.

Ihr Garten erschließt sich Ihnen über verschiedene Treppen und ist teilweise schon terrassiert.

Für Ihre Fahrzeuge sind zwei weitere Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz vorhanden.

Das Haus wird zum Herbst diesen Jahres frei!

Angaben nach GEG: Bj 1995; Verbrauchsausweis; HZG-Gas; 153,9 kWh(m²*a); EEK E

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer
• Baujahr 1995
• Energieeffizienzklasse E – mittels PV und Luft-Wärmpumpe Energieeffizienzklasse A möglich.
• Schwedenofen
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• maßgefertigte Zimmertüren
• Speisekammer
• Hauswirtschaftsraum
• Werkstatt
• Helle Räume mit großen Fenstern
• Laminatboden, Teppich
• 3 Garagen
• mit Blick auf das Schloss Schönberg

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Viktoria Mrosinsky
Immobilienmaklerin (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 235
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: viktoria.mrosinsky@remax.de

Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.