Schön(berger) Blick! Einfamilienhaus in Wenzenbach!
93173 Wenzenbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Sabine Lehner
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AnschriftPrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax00499413077017
Objektdaten
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Objekt ID1041-06934-2351
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse93173 Wenzenbach
Bayern -
Wohnfläche ca.124,80 m²
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Grundstück ca.761 m²
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Nutzfläche ca.58,74 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1995
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Zustandgepflegt
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Stellplatz:4 Stellplätze
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Garage:4 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis499.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.04.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch153,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 4,5 Zimmer auf knapp 125 m² Wohnfläche und – durch die Hanglage – bezaubernde Ausblicke!
Ihr Haus über das Untergeschoss betretend, finden Sie hier rechter Hand ein Gäste WC und linker Hand Zugang in Ihre – im Haus integrierte – Garage. Von dieser gelangen Sie in zwei Kellerräume als Werkstatt oder Abstellräume nutzbar.
Über Ihren Eingangsbereich in den ersten Stock gelangend, erwartet Sie hier Ihre Küche mit angrenzender Speis und Ihr mit gut 40 m² groß dimensioniertes Wohn- Esszimmer – mit herrlichem Blick über Wenzenbach.
Zudem finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Gäste WC sowie einen großen Hauswirtschaftraum.
Im Dachgeschoss drei weitere Schlafräume und das sehr geräumige Badezimmer – mit Eckbadewanne und Dusche.
Für Ihre Fahrzeuge sind drei Garagenstellplätze sowie mindestens 1 Außenstellplatz vorhanden.
Das Haus wird zum Herbst diesen Jahres frei!
Angaben nach GEG: Bj 1995; Verbrauchsausweis; HZG-Gas; 153,9 kWh(m²*a); EEK E
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Baujahr 1995
- Energieeffizienzklasse E – mittels PV und Luft-Wärmpumpe Energieeffizienzklasse A möglich.
- Schwedenofen
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- maßgefertigte Zimmertüren
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt
- Helle Räume mit großen Fenstern
- Laminatboden, Teppich
- 3 Garagen
- mit Blick auf das Schloss Schönberg
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmaklerin
Sabine Lehner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 223
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: sabine.lehner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lage
Die charmante Gemeinde Wenzenbach befindet sich vor den Toren Regensburgs, idyllisch am Rand des bayerischen Waldes in einer sanft hügeligen Umgebung, die ideal für Naturbegeisterte ist.
Ihr neues Domizil liegt in exponierter Lage zwischen Lindenallee und Falkenstein Radweg.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Supermärkte, Ärzte Kindergärten, Grund- und Mittelschule gewährleistet. Weiterführende Schulen finden Sie in Regensburg oder Regenstauf.
Mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
