Eden 2: Freiheit, Historie, Luxus im Aussenbereich

Beschreibung

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot für Individualisten:
Von Alpakafarm bis Zypressenhain - hier können Sie Ihre Ideen noch verwirklichen.
Über 4300 m² Grund, mit eingezäunter "Koppel", großzügigem, modernem Nebengebäude und ansprechend saniert und erweitertem, historischen Kleinbauernhaus mit Sonnedeck und Pool.

Dieses "Einfamilienhaus" in Waldmünchen, OT Geigant vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Erstmals als kleines "Wächterhaus" im Jahr 1914 erwähnt, bietet das Anwesen heute eine Grundstücksfläche von 4.304 m² und eine Wohnfläche von ca. 135 m², ergänzt durch über 250 m² Nutzfläche in diversen Nebenräumen und dem erst 2013 errichteten gewerblichen Nebengebäude.

Das 2003 sanierte und erweiterte Wohnhaus verfügt heute über drei Zimmer, eine große, als Wohnraum nutzbare Galerie, eine komfortable helle Wohnküche mit massivem Holzbrandofen und Einbauküche sowie zwei Badezimmer, eine Kammer und die alles verbindende Diele.
Ein ab 2012 realisiertes Highligt ist das ca. 64 m² große, frostsichere "Sommeratelier", welches im Obergeschoss der angebauten Scheune ausgebaut und mit großzügiger Befensterung ausgestattet wurde (offiziell Nebenutzfläche: Lager/Kellerersatz/Hobbyraum). - Grundrisse finden Sie im Bildteil.
Eine weiter Überaschung finden Sie im Spitzboden der 2003 errichteten Hauserweiterung, ein gut versteckter voll ausgebauter, beheizbarer Rückzugsort, der aber aktuell nur über eine elektrische ausfahrende Klappleiter erreicht werden kann ...
Vor der vom großen Dachüberstand geschützten Haustür erwartet Sie der wärmepumpenbeheizte Pool mit schiebbarem Carportdach für eine verlängerte Badesaison. Verschieden gestaltete Gartenbereiche und das große Holzdeck bieten viel Platz zum Entspannen oder Feiern mit Freunden.

Das 2013 fertiggestelte gewerbliche Nebengebäude (ca. 6x25 m) mit 2019 angebautem Carport wurde ursprünglich als Antiqitätenlager konzipiert und wartet auf Ihre Ideen: Werkstatt, Hofladen, Oldtimerlager, Kleitier-, Pferde- oder Alpakastall... ?
Die angrenzende, voll eingezäunte Koppel kann sowohl als Auslauf für Haustiere, als Feld- oder Gartenfläche für Hobbygärtner, Blumenzüchter oder Selbstversorger verwendet werden. Vielleicht wollten Sie auch schon lange ihren eigenen privaten Minigolfplatz gestalten ... ?

Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Juwel zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Abgeschiedenheit und gut erreichbarer Infrastruktur. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit und dem Potenzial dieses Anwesens überzeugen. Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr zu erfahren!

Energieangaben:
Baujahr 1914 / Anbau 2004, EA-B, HZG Flüssiggas, 467,00 kWh/(m²a), EEK H.

Ausstattung

• mehrfach saniert und renoviert in gutem Allgemeinzustand
• die gesamte Haustechnik wurde 2003-2005 erneuert
• Gas-Zentralheizung (deswegen EEK H) und Holzkessel mit große Pufferspeicher.

Das gesamte Haus kann auch ausschließlich kosten- und umweltschonend
über den Holzkessel beheizt werden, die Gastherme bietet ergänzenden
Komfort und Sicherheit bei längerer Abwesenheit

• im Erdgeschoss z.T. Fussbodenheizung, sonst Heizkörper
• mit Einbauküche und Holzbrand-Küchenofen
• zwei Bäder und "Raumreserven"
• beheizter Pool mit Carport-Schiebedach
• schnellstes Internet (Glasfaser im Haus!)

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS:

Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE52 184 908 362, Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.