Schöne ehemalige Hofstelle mit großer Scheune und altem Obstgarten

93449 Waldmünchen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Mario Jehl, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2341-05268
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93449 Waldmünchen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    198,48 m²
  • Grund­stück ca.
    1.675 m²
  • Nutzfläche ca.
    77,70 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    183,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 als Bauernhaus auf dem 1195 m² großen Grundstück erbaut und glänzt durch seine flexible Aufteilung.

Es wartete mit seiner soliden Grundsubstanz auf Seine neuen Besitzer, die Ihm neues Leben einhauchen und mit etwas Phantasie und Kreativität, die eine oder andere Schönheitsreparatur ausführt.

Das Erdgeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ist vorwiegend mit Küche, Stube und einer kleinen Werkstatt für die Arbeiten des Tages genutzt. Ihr Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch steht Ihnen ebenfalls im EG zur Verfügung.

Im Obergeschoss auf ca. 119 m², stehen diverse Räume als Wohn- und Schlafzimmer Ihrer Nutzung zur Verfügung.

Ein Technikraum mit Ol-Heizung und Holzheizung, sowie ein Holzlagerraum und eine kleine Werkstatt im Erdgeschoss stehen Ihnen als Nutzfläche zur Verfügung.

Die jeweilige Aufteilung der Geschosse können Sie den Grundrissen entnehmen.

Für die PKWs finden Sie 2 Garagen direkt neben Haus.
Die ans Haus angrenzende Scheune mit Ihren knapp 145 m² und einer Höhe von ca, 5 Meter, lässt alle Nutzungsmöglichkeiten offen.

Der schöne Bauern-Garten vorm Haus biete die Möglichkeit der Selbstversorgung, angrenzend dann Ihr ca. 480m² großer Obstgarten mit dem alten Baumbestand der schön eingewachsen ist.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie als Ihr neues zuhause.

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

*| schöne ehemalige Hofstelle
*| große Scheune, ca. 145 m²
*| großer eingewachsener Garten, ca. 480 m² mit Obstbaumbestand
*| 2-fach verglaste Kunststofffenster von 1995
*| Niedertemperatur Ölheizung und zusätzlich Holzheizung
*| 2 moderne Garagen
*| kleine Werkstatt im EG
*| Immobilie ist Teilunterkellert

Sonstige Informationen

Immobilienmakler:

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Waldmünchen, eine aktive und attraktive Grenzstadt zu Böhmen, hat eine über 1000 jährige Geschichte.
Trotz mannigfacher Zerstörung durch Kriege und Feuersbrünste ist die Stadt immer wieder erstanden. Die mittelalterliche Struktur der Innenstadt blieb in der Straßen- und Platzeinteilung bis heute erhalten.
Früher über Jahrhunderte Verwaltungszentrum für die nahe Region, gehört Waldmünchen heute zum Landkreis Cham.
Im Landesentwicklungsplan ist Waldmünchen als mögliches Mittelzentrum ausgewiesen und ist somit Versorgungszentrale für das Umland.

Das Haus liegt sehr zentral unweit vom Marktplatz.
Die Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Am Ort selbst befinden sich Supermärkte und Fachgeschäfte.
Waldmünchen hat eine sehr gute Infrastruktur wie z.B.: Ärzte, Gaststätten, Tankstelle, Banken, Frei und Hallenbad, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, Skilifte und Loipen für den Wintersport sowie Wander- und Fahrradwege.

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