Wohnen auf einer Ebene, EFH mit Ausbaureserven

Beschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem soliden, 1971 errichteten Einfamilienhaus, das idyllischen Wohnkomfort mit einer großzügigen Grundstücksfläche verbindet.
Dieses "bungalowartige" Wohnhaus präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 860 m² und bietet eine einladende Wohnfläche von 97,5 m² (plus Treppenhaus, Kellerräumen und Dachausbauoption). Eine ideale Basis für Familien oder Paare, die Wert auf Lage, Raum und Privatsphäre legen.

Der erdgeschossige Grundriss bietet neben Küche, Esszimmer und Bad ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, die ausreichen Platz für erholsame Nächte bieten. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit Terrassenzugang lädt zum Entspannen ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Das kompakte Badezimmer mit separiertem WC-Raum verspricht Komfort und Funktionalität im Alltag. Die aktuell sehr großzügige Küche könnte auch zu Gunsten einer Badvergrößerung etwas verkleinert werden... (siehe Grundriss).
Viel Raum für Ihre Ideen, Viel Raum zur Erweiterung:
Zum optionalen Ausbau steht noch ein komplettes Obergeschoss bereit - für größeren Raumbedarf Ihrer Familie oder als separate Wohnung zur Vermietung.
Das Haus kann mit minimalem Aufwand sofort bezogen werden (etwas Farbe und ggf. Tapeten und Bodenbeläge) - oder Sie modernisieren vorab nach Ihren Wünschen.
Genießen Sie die Freiheit, Ihr neues Heim in vollen Zügen zu gestalten und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.
Sichern Sie sich jetzt die Gelegenheit, ein Teil dieser wunderbaren Nachbarschaft zu werden und vereinbaren schnell einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

ca. 860 m2 Grundstück mit eingewachsenem Garten und Obstbäumen
ca. 97,5 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, komplette Wohnung: "Bungalowgrundriss"
ca. 95 m2 Kellerräume inkl. Waschküche
ca. 80 m2 Ausbaureserve im DG

Gaszentralheizung plus zweiter Kamin (Ofenoption)
Energiedaten:
Gebäude Bj 1971, Heizung Bj 1999, EA-B, HZG Gas, 373,00 kWh/(m²a), EEK H

Garage (mit Montagegrube)

Sonstiges

Immobilienmakler
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.