Familienidyll mit Gestaltungsspielraum!

Beschreibung

Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Jahr 2000 erfolgte ein umfassender Umbau des Erdgeschosses mit Teilsanierung – die frühere Geschäftsfläche wurde in modernen Wohnraum umgewandelt. Seither wird das gesamte Haus ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und solide, bietet aber gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Dank vorhandener Küchenanschlüsse in beiden Etagen ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos umsetzbar.

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Rundgang durch die Immobilie:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, die als zentraler Verteiler dient.
Rechter Hand öffnet sich ein großzügiges Zimmer – ideal als Elternschlafzimmer oder repräsentatives Gästezimmer.
Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Geradeaus durch die Diele erreichen Sie die helle Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet. Links von der Küche liegt das gemütliche Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Rechts von der Küche führt ein kleiner Flur zum Badezimmer. Von der Küche aus haben Sie zudem direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Praktisch: Hinter dem Badezimmer befindet sich das Treppenhaus mit einem separaten Hauseingang. So ist es mit wenig Aufwand möglich, das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit zu gestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

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Obergeschoss:
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Oben angekommen, gelangen Sie vom Flur aus rechter Hand direkt in die Küche, von der aus Sie den Balkon betreten können – perfekt für ein Frühstück im Freien. Links vom Flur befindet sich das große Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC.

Folgt man dem Flur geradeaus, zweigt rechts ein praktischer Hauswirtschaftsraum ab. Links liegt ein Kinderzimmer, das einen Durchgang zum Elternschlafzimmer bietet. Geradeaus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der oberen Wohneinheit bildet.

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Keller & Dachgeschoss:
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum.

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Außenbereich
Der gepflegte Garten mit Rasenfläche und Sträuchern lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Energieangaben: Bj: 1969, EA-B, HZG Erdgas E, 297,40 kWh (m²*a), EEK H

Ausstattung

Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

• Umbau & Teilsanierung: 2000
• Wohnfläche: EG ca. 98 m² OG ca. 106 m²
• Grundstück: 515 m²
• Gaszentralheizung (1999)
• 5 Anschlüsse für Kaminöfen
• Kunststofffenster (EG, doppelt verglast, 2000)
• Modernisierte Haustüre & Innentüren (2000)
• Erneuerte Bodenbeläge in EG & OG (2000)
• Modernisierte Bäder in EG & OG (2000)
• Außenwände gedämmt
• Massivholztreppe im Innenbereich
• Garage und Garten

Sonstiges

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)

Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Unsere E-Mail Adresse lautet: merve.kilinc@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.