Renovierung oder Neubau. Grundstück mit Potenzial !!
94104 Tittling, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen zwei spannende Optionen:
Entweder Sie renovieren das besehende Haus liebevoll und verleihen im neuen Glanz oder Sie nutzen das Potenzial des großzügigen Grundstücks für ein individuelles Nebauprojekt.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf zwei Etagen mit sieben Zimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Besonders praktisch ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die im Jahr 1996 im Zuge des Anbaus errichtet wurde.
Sie umfasst etwa 49 m² und eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als Büro.
Während des Anbaus wurden auch an dem Bestand Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster und die Heizung im Jahre 2005, sodass ein solides Fundament für weitere Modernisierungsmaßnahmen besteht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum auch eine Garage.
Nach Abschluss möglicher Sanierungsarbeiten können Sie Ihre Freizeit auf der sonnigen Terrasse mit Wintergarten genießen und entspannen.
Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur Platz für individuelle Wohnträume, sondern auch die Möglichkeit, ein neues Bauprojekt nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Dieses Objekt bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Vision vom perfekten zuhause oder Neubau zu realisieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
* großzügige Wohnfläche
* Einliegerwohnung
* Terrasse und Wintergarten
* Keller
* Garage
Sonstiges
Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht bereits und verpflichtet, an einem Streitbeteiligungsverfahren teilzunehmen.
Lage
Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen und angenehm strukturierten Straße, die sich durch ein gepflegtes und grünes Umfeld auszeichnet. Hier in Tittling haben Sie die perfekte Balance zwischen dörflichem Charme und der Anbindung an die Stadt.
Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt.
Für den täglichen Bedarf sind wichtige Versorgungseinrichtungen schnell erreichbar. Ein EDEKA-Supermarkt befindet sich in ca. 430 Metern Entfernung. Zudem ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken wie die Dreiburgen-Apotheke in ca. 650 Metern umfassend gesichert.
Die Nähe zur Autobahn bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, in ca. 20 Autominuten nach Passau zu gelangen.
Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten in ca. 500 Metern Entfernung. Die nächsten Grund- und Mittelschulen sind in unter einem Kilometer erreichbar, was insbesondere für junge Familien optimal ist.
Sportbegeisterte finden hier ebenfalls eine Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Fitnessstudio in ca. 250 Metern und weitere Sportstätten in unmittelbarer Nähe laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Kurzum bietet diese Immobilie in Tittling alles, was Sie für ein komfortables und gut angebundenes Leben benötigen, eingebettet in eine malerische Landschaft in Kombination mit praktischen Alltagsannehmlichkeiten.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
