„Charmantes Einfamilienhaus mit Pool in Teublitz“

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 vereint eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten bietet. Auf ca. 569 m² erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine gemütliche Atmosphäre überzeugt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2024.

Der Außenbereich mit Pool, Garage und Geräteschuppen rundet das Angebot perfekt ab und schafft einen Ort zum Entspannen und Genießen.

Raumaufteilung:

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, die alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der vorhandene Schwedenofen schafft zusätzlich eine warme, gemütliche Stimmung – perfekt für entspannte Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch ist die separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Platz für ruhige Momente im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Holzdecken im Obergeschoss verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Ausstrahlung mit besonderem Charme.

Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Neben mehreren Kellerräumen, die ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder eine Werkstatt bieten, befindet sich hier auch ein separater Waschraum, der ideal für Waschmaschine und Trockner ausgelegt ist. Zudem ist in diesem Bereich die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 untergebracht.

Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der vorhandene Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.

Die Terrasse bietet den perfekten Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien. Die Garage sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und vieles mehr.

Mit einigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich diese Immobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Energieangaben:
Bj. 2002, EA-VB, HZG Gas, 147,7 kWh/(m²·a), EEK E

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

• EFH in Massivbauweise (Bj. 2002)
• Ca. 100 m² Wohnfläche
• Ca. 569 m² Grundstück
• Neue Gasheizung (2022)
• Wohnbereich mit Schwedenofen
• Terrasse, Garten & Pool
• Fußbodenheizung im Bad
• Garage &
• Voll unterkellert

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
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Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
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M : 0179 / 72 67 891
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 97 48 07 365
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München