Architektenhaus mit Privatsphäre, Charme und Weitsicht

Beschreibung

Willkommen in einem stilvollen Architekten-Einfamilienhaus in bester Lage von Sulzbach-Rosenberg. Es vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Architektur, solider Bauqualität und einem kaum einsehbaren, schön angelegtem Garten.

Auf ca. 235 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, erwartet Sie ein ebenso repräsentatives wie familienfreundliches Zuhause mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Badezimmern, WC, Küche mit Kammer, Hausarbeitsraum und zusätzlichen Technik- und Lagerräumen.

Über den Windfang betreten Sie die zentrale Wohndiele im Erdgeschoss, sofort wird der besondere Charakter des Hauses spürbar: Die Architektur ist elegant und zugleich verspielt, mit stimmigen Details und klaren Raumbezügen. Neben den Treppen ins Garten- und Dachgeschoss erreicht man von hier aus auch die Garage, das Gäste-WC und den eigentlichen Hauptwohnbereich:

Das großzügige, helle Wohnzimmer bietet einen direkten Terrassenzugang und wird durch zwei offene Bogenfenster mit dem angrenzenden Esszimmer optisch und akustisch verbunden. Auch ein zentraler Kachelofen verbindet die Räume und dient beiden Wohnbereichen zugleich als stilvolles Wohlfühlelement.
Die ebenfalls auch direkt von der Diele aus erreichbare Küche mit kleiner Speisekammer vervollständigt das gemeinsame Leben auf dieser Etage.

Über eine teilgewendelte Treppe gelangen Sie in die Dachgeschossdiele, von dort aus in das Familien-Badezimmer, die zwei über einen gemeinsamen Balkon verbundene Kinderzimmer und das Elternschalfzimmer mit angeschlossener Ankleide.
Hochwertigen Lagerraum bietet der ebenfalls von der DG-Diele zugängliche ausgebaute Speicher über der Doppelgarage.

Zurück über die Treppe bis ins Gartengeschoss:
Auch hier wiederholt sich der zentrale Dielenraum und erschließt zwei helle, variabel nutzbare Wohnräume mit Terrassenzugang, ein weiteres Bad, einen großen Hausarbeitsraum (mit Aussenzugang), einen Lagerkeller, den Hausanschlussraum und den Heizungsraum.
Beachten Sie bitte die beigefügten Grundrisse (mit Mustermöblierung).

Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Neben der Gartenterrasse vor dem Untergeschoss steht eine zusätzliche, nahezu uneinsehbare Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Dadurch ergeben sich zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Plätze zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden im Freien – mit direktem Bezug zum Garten.
Im Dachgeschoss ergänzen ein überdachter Ostbalkon vor den Kinderzimmern und ein Minibalkon vor der Ankleide (Westen) diese begehrten privaten Freiflächen.

Komplettiert wird der Raumplan durch eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Staufläche und direktem Hauszugang – komfortabel bei jedem Wetter und besonders praktisch im Alltag.

Das ca. 870 m² große Grundstück ist im unteren Bereich von der Strasse aus uneinsehbar. Der Garten bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und ist zugleich eine grüne Rückzugsoase für Gartenliebhaber.

Dieses Haus ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, Platz und privater Gartenqualität in gefragter Lage von Sulzbach-Rosenberg suchen.
Kein Haus von der Stange sondern für diesen Ort geplant, solide gebaut und gut gepflegt. Kein Renovierungsbedarf, einziehen – wohlfühlen.

EnEV-Angaben:
Bj. 1987, EA-V, HZG Gas, 111,4 kWh/(m²*a), EEK D

Ausstattung

• Grundstücksfläche: ca. 870 m²
• Massivbauweise (Liapor)
• Wohnfläche: ca. 235 m²
• zusätzliche Nutzflächen: ca. 90 m²

(Hausarbeit, Lager, Speicher, Keller, Technikraum)

• zwei Terrassenebenen
• große Doppelgarage mit Hauszugang in die Wohndiele
• hochwertige Bodenbeläge, Türen, Decken
• sprossengeteilte Holzfenster
• Zentralheizung, Heizkörper und teilw. FBH im EG
• Gasheizung (neu in 2013)
• Kachelofen (Wohnen & Essen) mit Befeuerung im Keller

(aktuell nur als Notheizung: benötigt einen neuen Heizeinsatz)

• regelmäßige Unterhaltspflege, kein Renovierungsstau
• Optionen: Gartengeschoss als private Einliegerwohnung umnutzbar,

Dachboden mit guter Stehhöhe – als Ausbaureserve (z.B. für Gast, Studio oder
Hobbyraum)

WICHTIGER HINWEIS:
Das Haus wird noch bis März 2027 von den jetzigen Eigentümern bewohnt.
Weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen daher nur nach individueller Vereinbarung.

Sonstiges

KAUFOPTIONEN:
Sofortkauf mit verbindlich befristeter Vermietung an die jetzigen Eigentümer
oder Zielkauf mit Anzahlung und Restzahlung bei Übergabe bis Ende März 2027
(beides nur mit entsprechendem Notarvertrag).

Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden.
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner, können weitere Informationen (z.B. Pläne und Fotos) nur nach Eingang Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen ich Sie darauf hin, dass meine Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen die bisherigen Objektdaten auf Angaben der Verkäufer, für die ich keine Gewähr übernehme.

Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827–13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE52 184 908 362, Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München