Der Traum für die Familie! Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Sünching!

93104 Sünching, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Daniela Hecker, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2451-05762
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93104 Sünching
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Grund­stück ca.
    669 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    367.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    151,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 2005 erbaut und befindet sich auf einem ca. 669 m² großem Grundstück in der wunderschönen Gemeinde Sünching.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche, die durch Ihre Ausstattung und Ihre Größe überzeugt.

Von dort aus gelangen Sie zum Herzstück des Hauses, in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ausgestattet mit einem charmanten Schwedenofen der Ihnen behagliche Wärme spendet.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den weitläufigen Garten.
Der ideale Ort um abzuschalten und das Leben zu genießen!

Vom Flur des Erdgeschosses aus gelangen Sie zudem zum ersten Bad, welches ein WC sowie eine Dusche beinhaltet.

Hinauf über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie sowohl zwei großzügige Kinderzimmer, die reichlich Platz zum Entfalten bieten, als auch ein helles Elternschlafzimmer.

Die perfekte Raumaufteilung für Ihre Familie!

Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das schöne und moderne Bad, mit WC, Dusche & Badewanne.

Bei der Verwendung des Kellers sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. So können Sie die beiden großzügigen Kellerräume zum einen typischerweise als Lagerfläche nutzen, zum anderen aber auch einen Hobbykeller schaffen.

Zu guter Letzt gehört zur Immobilie noch eine Doppelgarage, die bestens für Ihr Automobil geeignet sind.

Es besteht die Möglichkeit die Garage des Hauses durch einen bereits geschaffenen Zugang von Kinderzimmer aus, als Dachterrasse zu nutzen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

* Einbauküche
* Schwedenofen
* zweites Badezimmer
* Doppelgarage
* großer Garten

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

Erdgeschoss:
- Wohnbereich
- Wohnküche
- Bad mit WC und Dusche
- Flur
- Terrasse

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Bad mit WC, Dusche & Wanne
- Flur

Kellergeschoss:
- Zwei Kellerräume
- Technikraum

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die Verwaltungsgemeinschaft Sünching, die etwa 6200 Einwohner zählt, ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen. Buslinien verbinden Sünching mit den umliegenden Gemeinden sowie der Stadt Regensburg. Die Stadt Geißelhöring ist angrenzend und Straubing ist ebenso in Kürze zu erreichen. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Für Familien mit Kindern stehen in Sünching eine Grundschule, Johanniter Kinderhort, Kinderhaus Pusteblume, Montessori Schule, ein Kindergarten - sowie eine Mittelschule in Alteglofsheim zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden oder in Regensburg zu finden. Zusätzlich bietet die Gemeinde ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. So gibt es unter anderem diverse Vereine, sowie Kurse der Volkshochschule. Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien decken den täglichen Bedarf. Auch praktische Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind vorhanden.

Insgesamt stellt die Gemeinde Sünching eine hervorragende Infrastruktur bereit, die ein angenehmes Leben in der Gemeinde ermöglicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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