Ein Haus wie Urlaub!

94518 Spiegelau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sabine Lehner, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2291-04957
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94518 Spiegelau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stück ca.
    1.063 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    99,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gönn Dir!

Einfach mehr Haus! Auf mehr Grundstück!

Und damit mehr Möglichkeiten!

Ihr neues Daheim bietet Ihnen in Ihrem Erdgeschoss und in Ihrem Souterrain in Summe circa 161 m² Wohnfläche - bei sechs Zimmern plus Wintergarten sowie zwei Küchen und zwei Bädern.

Ferner einige Räume im Keller - nebst Raum am Dachboden - und einige Schuppen auf dem Grundstück.

Also ein Haus für eine Familie? Mit Einliegerwohnung? Selbstverständlich!

Oder ein Haus für zwei Familien respektive zwei Generationen? Sicherlich!

Oder ein Haus zum Wohnen und Arbeiten? Natürlich!

Nebenbei - finden mindestens zwei (Ihrer) Automobile ihre festen Stellplätze direkt an Ihrem Haus - auf Ihrem Grund.

Und - Ihr neues Zuhause steht endlich auf einem circa 1.063 m² großen Grundstück - gar mit ein wenig Wald ...

Ausstattung

Ursprünglich zu Beginn der siebziger Jahre errichtet, wurde über die Zeit immer wieder in Ihr Haus investiert.

Schon zum Ende der achtziger respektive Beginn der neunziger Jahre wurden die Fenster erneuert und wurde die Heizung ersetzt.

Ergänzt wird Ihre Heizung im Übrigen mit einem im Wohnzimmer befindlichen, mit Pellets zu befeuernden Schwedenofen.

Auch die zwei Bäder - sowohl als auch mit einer Wanne ausgestattet und mit einem Fenster versehen - zeigen sich Ihnen durchaus zeitgemäß modernisiert.

Gleiches gilt weitestenteils für die Bodenbeläge - meistenteils sehen Sie Laminat.

Und während Ihre Einbauküche im Souterrain nun doch schon einige Jahre alt ist, präsentiert sich Ihnen Ihre Einbauküche im Erdgeschoss erst seit wenigen Jahren neu.

Und gehen Sie vom Erdgeschoss auf Ihren Balkon, gelangen Sie vom Souterrain auf Ihre Terrasse - um einerseits wie andererseits Sonne und Aussicht genießen zu können!

Sonstige Informationen

Ihr Haus ist bereits unbewohnt und daher kurzfristig beziehbar!

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Sabine Lehner

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Immobilienmaklerin
Sabine Lehner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Gönn Dir!

Mehr Sonne und mehr Aussicht!

Mehr Ruhe und mehr Erholung!

Mehr Sommerfrische und mehr Winterfreuden!

In dem der Gemeinde Spiegelau - als staatlich anerkanntem Erholungsort - zugehörigen, unmittelbar benachbarten Oberkreuzberg finden Sie Ihr neues Domizil hoch oben an einem sonnigen Südhang mit aussichtsreichem Fernblick gelegen.

Ihr Tor zum Nationalpark Bayerischer Wald!

Mit dennoch durchaus auskömmlicher Infrastruktur.

So mit Kindergarten vor Ort in Oberkreuzberg.

Wie mit schulischen Einrichtungen, gastronomischen Möglichkeiten sowie alltäglichen Notwendigkeiten in der nahen Gemeinde Spiegelau.

Und mit weiterführenden - insbesondere auch schulischen - Angeboten in der selbst nicht weit entfernten Stadt Grafenau.

Darüber hinaus überregional?

Existiert in Spiegelau ein Bahnhof der Bayerischen Waldbahn.

Und erreichen Sie in weniger als 30 Minuten mit dem Automobil die A3 respektive A92 bei Deggendorf.

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