Liebevoll gepflegtes Anwesen mit toller Aussicht!

94518 Spiegelau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-06132
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94518 Spiegelau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.08.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    72,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Romantisch, in einer hügeligen Landschaft des Bayerischen Waldes, liegt diese Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet mit einen schönen Aussicht.

Das Haus selbst sowie der Garten wurden immer liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.

Mit über 200 m² Wohnfläche lässt sich hier überaus großzügig wohnen. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für z. B. Wohnen und Arbeiten.

Die Hauptwohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Über einen Windfang gelangen Sie hier in eine große Wohndiele mit Zugang zu Küche und Wohnzimmer. Zudem sind auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC untergebracht. Ein großer Balkon nach Süden rundet alles positiv ab.

Für wohlige Wärme sorgt hier eine zentral gelegene Feuerstelle mit Sichtfenster.

Im Untergeschoss ist ein urgemütlicher Wohnraum mit Holzofen, sowie ein Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Bad (Dusche). In einer Nische befindet sich ein Gäste oder Ruheraum.

Da diese Etage über einen separaten Eingang verfügt, könnte man diese Ebene auch getrennt bewohnen.

Die Terrasse - ein Traum. Wunderschön, mit viel Liebe zum Detail angelegt, ist diese nicht nur für Gartenfreunde etwas Besonderes. Zudem ist die Terrasse größtenteils überdacht, so dass diese fast ganzjährig genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ist daher mehr als nur ein Stauraum!

Für Ihre Fahrzeuge steht ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Diese ist sogar unterkellert und bietet weitere Flächen zum Unterstellen, welche aufgrund der Hangbebauung ebenerdig zugänglich sind.

Ihre Gartengeräte können Sie bequem in einem Schuppen abstellen.

Ein zweiter Bauplatz mit ca. 950 m² kann optional für 149.000,- Euro dazu erworben werden.

Ausstattung

- Großzügiges Wohnen

- Ruhige Lage mit toller Aussicht

- Liebevoll angelegtes Grundstück mit überdachter Terrasse

- Riesiger Südbalkon

- 2 Eingänge

- Doppelgarage (unterkellert)

- Flexible Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Spiegelau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald.

Nach Grafenau sind es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Zum tschechischen Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder zum Grenzübergang Philippsreut fährt man jeweils 35 km. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel–Grafenau der Bayerischen Waldbahn, die im Zweistundentakt bedient wird. (Quelle: Wikipedia)

Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Lage an einem Südhang.

Die Zufahrt erfolgt über eine Wohnstraße von Westen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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