Ihr neues Zuhause – Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

93161 Sinzing, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 auf dem 460 m² großen Grundstück erbaut und glänzt durch seine flexible Aufteilung.

Das Erdgeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ist derzeit noch als 2,5 Zimmer Wohnung vermietet, das Obergeschoss gestalten sich auf ca. 58 m²,, ebenfalls derzeit als separate 2,5 Zimmer Wohnung vermietet, zu Ihrer Nutzung.

Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus geplant und ist so auch jederzeit wieder nutzbar.

Im Erdgeschoss befinden sich eine schöne Küche mit Essbereich, ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Überdachten Terrasse und ein Schlafzimmer.
Ihr großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Geschossebene.

Ihr Obergeschoß bietet die Möglichkeit für 3 großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist komplett unterkellert und hier befinden sich neben einem Gästezimmer mit Tageslichtfenster auch eine kleine Singleküche und ein Badezimmer mit Dusche. Diese Fläche kann jederzeit als Einliegerwohnung genutz werden,

Ein Technikraum mit Heizung sowie ein Waschraum und zwei weitere Lagerräum runden diese Geschoßebene ab.

Die jeweilige Aufteilung der Geschosse können Sie den Grundrissen entnehmen.

Für die PKWs stehen 3 Carports direkt am Haus zur Verfügung.

Der Garten ist schön eingewachsen und bietet Ihnen vollen Sichtschutz für gemütliche Stunden auf Ihrer schönen Süd-Terrasse.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie als ideale Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung!

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

*| schönes Einfamilienhaus eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung
*| helle Einbauküche
*| 3 Bäder
*| 2-fach verglaste Kunststofffenster
*| eingewachsener Garten
*| 3 Carports
*| kleine ELW im Untergeschoss
*| die Immobilie ist vollunterkellert
*| auch als 2 Fam. Haus nutzbar

Sonstige Informationen

Immobilienmakler:

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Ihr Haus befindet sich in dem der Großgemeinde Sinzing - oberhalb des Donautals - im Südlichen Teil der Gemeinde - , die mit ihren mehr als 7.000 Einwohnern nur wenige Kilometer südwestlich vom Weltkulturerbe Regensburg entfernt liegt.

Diese Lage bietet Ihnen neben vielfältigen Optionen zur Naherholung - in nur wenigen Gehminuten sind Sie an der Donau - auch alle notwendige Infrastuktur hinsichtlich Möglichkeiten des Einkaufs sowie ärztlicher Versorgung. Kindergärten wie Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort, weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Regensburg.

Verkehrstechnisch bestens an die A3 und damit auch an die A93 angeschlossen, bringen Sie auch Stadtbusse sowie die Deutsche Bahn - und diese in nur 8 Minuten - in die Domstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner