Klein, praktisch, gut – EFH mit großem Grundstück

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwarzenfeld! Dieses charmante Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, Wohnküche und Bad, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und bietet Ihnen das perfekte Ambiente, um sich rundum wohlzufühlen.

Das Haus wurde zwischen 2003 und 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem makellosen gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und zusätzlichen Nutzflächen in den Nebengebäuden (> 75 m²) erstreckt sich diese Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück von 813 m².

Das ursprüngliche Siedlerhaus wird über eine kleine Stichstraße mit Wendeplatz und Besucherstellplätzen erschlossen. Gäste betreten das Haus über die dem Wendeplatz zugewandte Haustür, als Eigentümer gelangen Sie auch über die 2. Haustür schnell in die gartenseitige Diele (ein privaterer Zugang - hinter dem Hoftor - direkt neben Garage und Carport).

Von der Diele aus gelangen Sie in das einladende, helle Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für Wohnwände, Sitzmöbel, Leseecke oder einen Homofficeplatz bietet.
Ein moderner, wartungsarme Pellet-Kaminofen beschert in der kalten Jahreszeit zusätzliche Gemütlichkeit.
In der für 3-4 Personen ausreichend großen Küche, sorgen die gut erhaltenen Einbaumöbel dafür, dass das Kochen & Essen - mit Gartenblick - zum Genuss wird.
Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer (mit ausreichend Fläche, z.B. zum Abtrennen einer kleinen Ankleide). Das platzsparend gestaltete, zeitlose Badezimmer rundet das Raumangebot im EG ab.
Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie das Im DG gelegene "Studio": Ein variabel gestaltbares Zimmer mit raumtrennender Spitzbodentreppe und Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen.

Aussen: Das gepflegte Nebengebäude beinhaltet einen großzügigen überdachten Freisitz, die Garage mit direkt anschließender Werkstatt, einen WC-Raum, einen Lagerraum, einen Freizeit oder "Partyraum" mit Kaminofen, Küchenzeile und Gartenzugang über den windgeschützen Carport.
Weitere Nebengebäude im Garten: Holzschuppen, Geräteraum, Blechgarage.

Der gesamte Außenbereich bietet großzügige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Ob Sie einen blühenden Garten oder einen Badmintonplatz anlegen oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen möchten – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.

Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und gepflegtes Zuhause suchen, welches ohne Aufwand kurzfristig bezogen werden kann. Ein Haus mit viel Freifläche zum Preis einer Eigentumswohnung!
Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses wunderbare Angebot in Schwarzenfeld zu entdecken. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren!

Energieangaben:
Baujahr 1940 / Anbau 1960, EA-B, HZG Erdgas, 169,60 kWh/(m²a), EEK F.

Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch ihre komplette Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Hervorzuheben sind auch die im Preis enthaltenen Küchen und der frisch gewartete Pelletofen im Wohnzimmer. Hochwertige, gepflegte Bodenbeläge, Kunststoffenster mit Isolierverglasung, regelmäßige Pflege und Instandhaltung des gesamten Objektes. Zuletzt (2023) wurden beide Dächer isoliert und neu gedeckt, der Anbau (Wohnzimmer) erhielt eine Aussenwärmedämmung, das gesamte Haus einen frischen Aussenanstrich.
Für optimalen Wohnkomfort wurde die Immobilie 2003 mit einer effizienten Zentralheizung ausgerüstet, die mit Gas betrieben wird. Diese sorgt nicht nur in den kalten Monaten für eine angenehm wohlige Wärme, sondern trägt auch zur Energieeinsparung bei, was sowohl Ihren Geldbeutel als auch die Umwelt schont.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS:

Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE52 184 908 362, Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.