Ihr neues Zuhause! Ein Multitalent!

92521 Schwarzenfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Tobias Vilsmeier, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2431-06163
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92521 Schwarzenfeld
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stück ca.
    797 m²
  • Nutzfläche ca.
    318 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    184,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Das Siedlerhaus mit insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche wurde ursprünglich 1938 auf einem ca. 797 m² großem Grundstück erbaut. Seither ist es laufend renoviert und saniert worden. Zuletzt - 2018 - wurde das Erdgeschoß kernsaniert, davor in den 2000er Jahren das Obergeschoss.

Heute bietet das frisch sanierte Erdgeschoss ca. 106 m² Wohnfläche, im Obergeschoss finden Sie aktuell zwei voneinander getrennte 2-Zimmer-Wohnungen á ca. 45 m² vor. Diese beiden Wohnungen stehen leer und könnten nach einer kleinen Auffrischung bewohnt bzw. vermietet werden.

Ein, nach Süd-Osten ausgerichteter Garten bietet Sitzgelegenheiten und lädt mit seiner charmanten Gestaltung zum entspannten Verweilen ein. Ein zweiter, nach Süd-Westen ausgerichteter Garten lässt sich bequem über eine Treppe vom Wohn-/Esszimmer aus betreten. Hier finden Sie einen Carport für zwei Kfz sowie Schuppen und Holzlegen für Ihre Gartengeräte bzw. Gegenstände aller Art. Weitere Fahrzeuge haben hier ebenfalls Platz.

Das Objekt ist voll unterkellert!

Ausstattung

Die Zimmerverteilung der einzelnen Ebenen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Das Haus kann als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder auch als Wohn- und Vermietungsobjekt genutzt werden.

Das EG wurde 2018 vollständig kernsaniert. Edelstahltreppe zum rückwertigen Garten.

- Hochwertige Einbauküche mit Gas-Herd (separate Leitung!) und Bora-Dunstabzug.

- Fußbodenheizung.

- Extrabreite Eingangstüre, breite Flure, offene Gestaltung.

- Altersgerechtes helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

- Gäste-WC.

- Speis mit WM-Anschluss.

- Hochwertige, vom Schreiner gebaute Einbauschränke und Möbel.

Das OG wurde ca. 2005 saniert, inklusive Dach, Fenster, Heizkörper, Steigleitungen Wasser.

- Zwei 2-ZKB-Wohnungen, voneinander getrennt. Können auch zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden!

- Hier besteht Möglichkeit durch eine Vermietung die Finanzierung aufzustocken bzw. einen Nebenerwerb zu generieren.

- Hier können aber auch weitere Familienmitglieder aufgenommen werden.

Gas-Brennwerttherme von 2005.

Voll unterkellert (ca. 89 m² Nutzfläche) plus Holzschuppen im Garten (ca. 33 m² Nutzfläche).

Regenwasserzisterne.

Internetanschluss.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen vor Ort Termin von den Vorteilen des Objekts! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30 77 0 - 243
Fax: 0941 / 30 77 0 - 17
Email: tobias.vilsmeier@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuer-ID: 94 022 638 757

Lage

Der Markt Schwarzenfeld liegt zwischen Weiden und Schwandorf. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt die A93 Regensburg-Weiden so erreichen Sie die größeren Städte wie Regensburg in ca. 30 Minuten, Nürnberg in 60 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken,
Banken, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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