Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, sonnigem Garten und Innenhof!

Beschreibung

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist dabei in L- Form auf dem ansehnlich großen Grundstück platziert, so dass neben dem großen begrünten Garten auch noch ein Innenhof, der mediterran angelegt ist, entstanden ist. Das ursprüngliche Baujahr des „Altbaus“ liegt schon etwas zurück, dieser wurde aber mit der Errichtung des „Neubaus“ in den 1970er Jahren Kernsaniert und damit erneuert. Wie auch das komplette Ensemble im Laufe der Zeit immer wieder auf den neuesten Stand gebracht wurde. Zuletzt, in den 2010ern, wurde eine Gasbrennwerttherme installiert, eine Brauchwassersolaranlage, neue Fenster, eine Fußbodenheizung in Teilen des Gebäudes, eine Fassadendämmung und vieles mehr. Auch für die Anbringung einer Photovoltaikanlage ist das Haus geeignet und schon vorbereitet.
Neben den technischen Werten überzeugen auch die Wohnqualitäten des Gebäudes. Schon im Erdgeschoss hat es alle Räumlichkeiten um dort eigenständig zu Wohnen. Insgesamt finden Sie hier drei Zimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein seniorengerechtes Badezimmer, ein Gäste-WC und natürlich die Küche und den Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss gibt es weitere sechs Zimmer und ein Badezimmer. Denkbar, aus einem der Zimmer eine Küche zu entwickeln und so, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu generieren. Aber auch so bietet das Haus genügend Platz für viele Familienmitglieder.
Komplettiert wird das Anwesen durch eine Garage für Ihr Kfz, einem Hobbyraum mit Fußbodenheizung und einen geräumigen Geräteschuppen.
Der zur Sonne ausgerichtete und sehr gepflegten Garten mit Baumbestand lädt zum dauerhaften Verweilen ein.
Gerne bringe ich Ihnen die Vorzüge des Objektes bei einem vor Ort Termin näher. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Haus und Gärten zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:

- Denkbar als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Auch denkbar als zwei separate Wohnungen.
- Ca. 746 m² großes Grundstück
- Wintergarten.
- 1971 Kernsaniert, letzte Modernisierungsmaßnahmen in den 2010ern.
- Modernes Bad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß plus Gäste-WC.
- Zweites Badezimmer im Dachgeschoß.
- Dachboden als Stauraum vorhanden.
- Gastherme von 2010, Thermische Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Wasserspeicher für die Nutzung einer PV-Anlage vorbereitet.
- Fußbodenheizung, Wandheizkörper, vereinzelt moderne Elektronachtspeicheröfen.
- Moderne Fenster.
- Wärmedämmung an Dach und Mauerwerk.
- Nebengebäude: Garage, Geräteschuppen, Werkstatt mit Fußbodenheizung.
- Sonniger, schön angelegter Garten.
- Mediterraner Innenhof.

Sonstige Informationen

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Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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