Liebevoll gepflegtes 3-Seithaus mit viel Platz, sonnigem Garten und Innenhof!

92521 Schwarzenfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Tobias Vilsmeier, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2431-05959
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    92521 Schwarzenfeld
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    746 m²
  • Nutzfläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom, Solar
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist dabei in L- Form auf dem ansehnlich großen Grundstück platziert, so dass neben dem großen begrünten Garten auch noch ein Innenhof, der mediterran angelegt ist, entstanden ist. Das ursprüngliche Baujahr des „Altbaus“ liegt schon etwas zurück, dieser wurde aber mit der Errichtung des „Neubaus“ in den 1970er Jahren Kernsaniert und damit erneuert. Wie auch das komplette Ensemble im Laufe der Zeit immer wieder auf den neuesten Stand gebracht wurde. Zuletzt, in den 2010ern, wurde eine Gasbrennwerttherme installiert, eine Brauchwassersolaranlage, neue Fenster, eine Fußbodenheizung in Teilen des Gebäudes, eine Fassadendämmung und vieles mehr. Auch für die Anbringung einer Photovoltaikanlage ist das Haus geeignet und schon vorbereitet.
Neben den technischen Werten überzeugen auch die Wohnqualitäten des Gebäudes. Schon im Erdgeschoss hat es alle Räumlichkeiten um dort eigenständig zu Wohnen. Insgesamt finden Sie hier drei Zimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein seniorengerechtes Badezimmer, ein Gäste-WC und natürlich die Küche und den Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss gibt es weitere sechs Zimmer und ein Badezimmer. Denkbar, aus einem der Zimmer eine Küche zu entwickeln und so, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu generieren. Aber auch so bietet das Haus genügend Platz für viele Familienmitglieder.
Komplettiert wird das Anwesen durch eine Garage für Ihr Kfz, einem Hobbyraum mit Fußbodenheizung und einen geräumigen Geräteschuppen.
Der zur Sonne ausgerichtete und sehr gepflegten Garten mit Baumbestand lädt zum dauerhaften Verweilen ein.
Gerne bringe ich Ihnen die Vorzüge des Objektes bei einem vor Ort Termin näher. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Haus und Gärten zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:

- Denkbar als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Auch denkbar als zwei separate Wohnungen.
- Ca. 746 m² großes Grundstück
- Wintergarten.
- 1971 Kernsaniert, letzte Modernisierungsmaßnahmen in den 2010ern.
- Modernes Bad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß plus Gäste-WC.
- Zweites Badezimmer im Dachgeschoß.
- Dachboden als Stauraum vorhanden.
- Gastherme von 2010, Thermische Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Wasserspeicher für die Nutzung einer PV-Anlage vorbereitet.
- Fußbodenheizung, Wandheizkörper, vereinzelt moderne Elektronachtspeicheröfen.
- Moderne Fenster.
- Wärmedämmung an Dach und Mauerwerk.
- Nebengebäude: Garage, Geräteschuppen, Werkstatt mit Fußbodenheizung.
- Sonniger, schön angelegter Garten.
- Mediterraner Innenhof.

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30 77 0 - 243
Fax: 0941 / 30 77 0 - 17
Email: tobias.vilsmeier@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuer-ID: 94 022 638 757

Lage

Der Markt Schwarzenfeld liegt zwischen Weiden und Schwandorf. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt die A93 Regensburg-Weiden so erreichen Sie die größeren Städte wie Regensburg in ca. 30 Minuten, Nürnberg in 60 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken,
Banken, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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