Idyllische Hofstelle mit Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Ihnen einen ersten Eindruck von der großzügigen Raumaufteilung vermittelt. Direkt vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine vielen Fenster und der offenen Raumaufteilung besticht. Hier können Sie entspannte Stunden genießen, denn ein zusätzlicher Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Diese Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Kochen und Wohnen, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das separate Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über die originale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich vier geräumige (Schlaf-)Zimmer befinden. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und bedarf einer Erneuerung.

Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einem gepflegten Garten, der genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Das große Grundstück eignet sich ideal, die Sonne zu genießen oder gemütliche Grillabende zu veranstalten.

Dieses Einfamilienhaus vereint Funktionalität mit einem angenehmen Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die zahlreichen Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum bzw. Raum für viele weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

• Zentralheizung mit moderner Gastherme
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Parkettboden in den Schlafzimmern
• Fliesenboden in Küche und Badezimmern
• neue Fenster mit Kunststoffrahmen
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Markenherstellern
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Energieeffiziente LED-Beleuchtung in allen Räumen
• Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
• voll unterkellert
• weitere Nebengebäude wie Scheune, Carport, Garage

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München