Beste Voraussetzungen: Traumaussicht – Schöner Garten – Großzügiges Haus!

Beschreibung

Mit traumhafter Aussicht über Schwandorf und die Naab finden Sie hier eine perfekte Immobilie für sich und ihre Familie.

Absolut ruhig gelegen können Sie hier entspannt wohnen oder im Home Office arbeiten. Für beides bietet die Raumaufteilung sehr gute Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss ist der "öffentliche" Bereich. Hier gelangen Sie über eine geräumige Diele in alle anderen Zimmer. Das Wohnzimmer ist hell, groß und verfügt über einen Zugang zur Terrasse, welche überdacht und mit einem Grillplatz ausgestattet ist. Die Küche hat ein Fenster und ist neben dem Esszimmer angeordnet. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss (der "private" Bereich) wurde mit zwei Kinderzimmer und einem Schlafzimmer so ausgebaut, dass eine Familie gut Platz findet. Im Badezimmer ist eine Dusche installiert, eine Badewanne kam ohne Probleme nachgerüstet werden.

Zusätzliche Flächen finden Sie im Untergeschoss. Dieses ist komplett beheizbar und verfügt sogar über einen eigenen Stromzähler. Es kann so perfekt als Büro, Gäste- oder Einliegerwohnung verwendet werden. Ein eigener Eingang, sowie Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine überlange Garage (mit "Grube" bzw. Öffnung zum durchwerfen von Holz) und ein davorliegender Carport zur Verfügung. Eine Seltenheit und ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Lagerraum für Werkzeug oder Holz unter der Garage.

Das Anwesen ist vollständig eingezäunt.

Das Haus wurde 1978 errichtet aber zunächst nur auf der unteren Ebene bewohnt. Der obere Bereich (EG/DG) wurde erst im Jahre 2000 ausgebaut. Aus dieser Zeit stammen Heizung, Bäder, Fenster, Leitungen usw.

Die Grundrisse sind schematisch und können daher im Einzelfall leicht abweichen.

Energiedaten:
Bj. Gebäude 1978/Heizung 2000, EA-B, Energieträger Öl, 157,5 kWh/(m²·a), EEK E

Ausstattung

• traumhafte Aussicht
• ruhige Lage
• Eckgrundstück
• schöner, großer Garten, komplett eingezäunt
• überdachte Terrasse
• Untergeschoss voll beheizbar
• Garage mit Grube
• Lagerraum unter der Garage
• Carport vor der Garage

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 – 110
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2,
80333 München