Großzügiges Einfamilienhaus mit reichlich Ausbaupotenzial & herrlichem Gartenparadies!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Schwandorfer Ortsteil Klardorf und überzeugt nicht nur durch seinen großzügigen Garten und die angenehme Wohnatmosphäre, sondern vor allem durch sein außergewöhnliches Ausbaupotenzial.

Das im Jahr 1985 errichtete Haus bietet Ihnen derzeit ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie ein ca. 855 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, sonniger Terrasse und viel Platz zum Wohlfühlen.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder sogar als Mehrgenerationenlösung mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Kellergeschoss.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Treppenhaus mit massiver Holztreppe.

Das Hochparterre überzeugt mit einer klassischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Hier erwarten Sie eine Küche, ein großzügiges Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Ergänzt wird die Wohnebene durch zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie großzügige Flurflächen.

Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der hohe Kniestock von ca. 1,50 m schafft ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Es steht Ihnen bereits vorbereitete Ausbaufläche inklusive Balkon zur Verfügung – ideal für eine weitere Wohneinheit oder zur individuellen Gestaltung.

Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Keller- und Nutzflächen besteht durch die vorhandenen Heizkörper, die eingebauten Fenster sowie den direkten Zugang in den Garten hervorragendes Potenzial für eine wohnähnliche Nutzung oder die Schaffung einer Einliegerwohnung. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für Stauraum, Hobby oder Werkstatt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die teilweise verbaute Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur und Badezimmer.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage mit ca. 13,77 kWp aus dem Jahr 2009. Die Anlage wird voll eingespeist und bietet eine attraktive Vergütung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage mit elektrischem Tor.

Eine Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und seltenem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Zukunft miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
• Ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• Ca. 855 m² großes Grundstück
• Großzügiger und gepflegter Garten
• Sonnige Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
• Möglichkeit zur Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus
• Dachgeschoss bereits zum Ausbau vorbereitet
• Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung im Keller
• Kunststofffenster aus 2009
• Außenfassade 2018 gestrichen
• Photovoltaikanlage mit ca. 13,77 kWp aus 2009
• Garage mit elektrischem Garagentor aus 2016
• Verfügbar nach Absprache

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München