Einfamilienhaus mit Garten und Teich in 92421 Schwandorf

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Schwandorf, einem charmanten kleinen Einfamilienhaus, mit viel Möglichkeiten.
Dieses gepflegte Anwesen, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.165 m² und bietet ideale Bedingungen für Familien, die eine gute Lage zu schätzen wissen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128,5 m² auf zwei Etagen erwartet Sie ein interessantes Raumkonzept mit einem kompakten Grundriss für eine 3–4-köpfige Familie oder Paare mit individualisierbarem Raumbedarf.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang und gelangen direkt in die Diele mit anschließender Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus betreten Sie die Wohnküche mit einem anschliessenden Raum, welcher variabel z.B. als Esszimmer, Hausarbeitsraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann oder das gartenseitige große Wohnzimmer mit vorliegender Terrasse. Zugleich führen von der Diele aus Treppen in den Keller und ins Obergeschoss mit den privateren Individualräumen: Rechts ein großer westorientierter Raum mit eigenem Balkon – ideal z.B. als großes Kinder- oder Schlafzimmer, links zwei weitere Zimmer, z.B. als Schlafraum mit Ankleide oder Kinderzimmer nutzbar.
Das zentral im OG liegende Badezimmer mag nach heutigen Maßstäben klein erscheinen, verfügt aber über Badewanne, WC, Bidet und einen Doppelwaschtisch – und wird bei Bedarf durch einen großzügigen Wellnessbereich im Keller ergänzt.
Im Keller findet sich neben dem Wellenesbereich mit Sauna und Gartenausgang ausreichend Platz für Hausarbeit und Wäsche, ein weiterer variabler Kellerraum sowie der Heizungskeller. – Insgesamt ca. 60 m² beheizbare Kellerfläche sowie ein hilfreicher (unbeheizter) Lagerraum mit ca. 10 m² z.B. zur Lebensmittellagerung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einem großzügigen Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Modernisierung des Anwesens ganz nach Ihren Vorstellungen.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Ausstattung

1165 m² Grundstück
("Bauplatzreserve")
128,5 m² Wohnfläche
70 m² Nutzflläche (Keller)
Haus in Ziegel-Massivbauweise mit Aussendämmung
großer Doppelgarage (geeignet für 2 Wohnmobile)
und Carportvordach.
Gepflegter Garten mit kleinem Teich.
Im Haus teilweise Einbaumöbel, Holzecken,
Parkett- und Fliesenböden, Treppenlift ins OG.
Kein Renovierungsbedarf
Modernisierung nach pers. Vorstellungen: die Qualität der Ausstattung ist gut aber sicher nicht mehr überall zeitgemäß:
Sie können sofort einziehen oder nach Ihren Vorstellungen modernisieren.

Historie:
Der Großteil des heutigen Hauses wurde 1964 neu errichtet, dabei
wurden Teile eines kleineren, bestehenden Siedlungshauses generalsaniert und integriert.
Kellererweiterung 1979
Garage 1978, saniert und erweitert 1989 und 1997 (Carportvordach)
Fenster 1995
Heizung 1998
Terrasse & Balkon 2006 und 2012
Kellersanierung 2009
Aktuell kein Sanierungsbedarf (mit Ausnahme einer Teilfläche des Terrassenbelages, Material ist bereits vorhanden.)

Gaszentralheizung plus zweiter Kamin (Ofenoption) und Terrassenkamin
Energiedaten nach Bedarfsausweis aus 2025:
Gebäude Bj 1964, Heizung Bj 1998, EA-B, HZG Gas, 177,30 kWh/(m²·a), EEK F.

Laut aktueller Beispielberechnung des Energieberaters mit geringem Aufand (Dachbodendämmung) zu verbessern auf Energieeffizienzklasse E, mit Luftwärmepumpe sogar auf A.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS:

Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827–13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE52 184 908 362, Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München