Leben auf einer Ebene Ein Einfamilienhaus für alle Generationen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, exclusiven, barrierefreien Zuhause!
Auf dem beeindruckenden Grundstück von ca. 850 m² bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von ca. 165 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 37 m².

Sie betreten das Haus über die helle im Osten gelegene Diele, welche zugleich als Garderobe dienen kann. Linker Hand empfängt Sie ein großzügiges, vollwertiges Gästebad, unmittelbar gegenüber ein als Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hausarbeitsraum nutzbarer Individualraum.
Anschließend öffnet sich der großzügige, offen angelegte Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur überdachten Terrasse.

Von diesem "Wohnzentrum" aus erschliessen sich drei weitere Individualräume für variable Nutzungen nach Ihren Bedürfnissen (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeiten, Hobby, etc.) sowie das stilvoll gestaltete Hauptbadezimmer, das ebenfalls keine Wünsche offen läßt.

Stauraum für den täglichen Bedarf bietet die großzügige Speisekammer, ergänzende Lagerfläche der über eine Einschubleiter erreichbare Dachboden.

Das Haus zeichnet sich durch seine zukunftsorientierte Bauweise (kfw 55) und die hochwertigen Materialien aus, die in jedem Bereich des Hauses sichtbar sind.
Der große Garten bietet Ihnen noch Raum zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Vorstellungen, Hauswege und Aussenanlagen sind ebenfalls noch frei zu gestalten.

Ausstattung

- (fast) Neubau nach aktuellsten Standards
- ca. 165 m2 Wohnfläche auf ca. 850 m2 Grund
- kfw-55-Haus, Effizienzklasse A mit 37,8 kWh/(m2a)
- zertifizierte, dokumentierte Baubegleitung mit blower-door-Test
- Architektenplanung
- barrierefrei (nach Fertigstellung der Aussenanlagen)
- hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug, Kork-Vinyl-Parkett)
- elektrische Rollos (erweiterbares Bus-System mit Zentralsteuerung)
- Garten und Aussenanlagen noch individuell zu gestalten!

Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit Durchfahrtmöglichkeit zur Verfügung, weitere Stellplätze könnten angelegt werden.
Die Beheizung des Objekts erfolgt durch eine hocheffiziente Gastherme über eine komfortable Fußbodenheizung.
Im Hauptraum wartet ein zusätzlicher Kamin auf den Betrieb eines optionalen Kamin- oder Kachelofens.
Die dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten, während eine Warmwasser-Solaranlage zur Energieeffizienz beiträgt.
Bodentiefe Fenster in allen Aufenthaltsräumen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Warten Sie nicht zu lange, eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Anfrage ohne diese Daten können leider nicht berücksichtigt werden.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.