Ein Hauch Italien!

Beschreibung

Ihr im Jahr 2010 voll unterkellert errichtetes Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie in zwei vollen Geschossen circa 191 m² Wohnfläche bei 5,5 Zimmern und Ankleide sowie 3 Bädern plus Gäste WC.

Über das Entree die Diele Ihres Erdgeschosses betretend, sehen Sie - linker Hand - zuächst Ihre Garderobe, gehen weiters in Ihr Gäste WC und folgend in Ihre Speis.

Demgegenüber - rechter Hand - gelangen Sie über Ihre integrierte (Einbau)küche in Ihren mit allein circa 65 m² Wohnfläche hinreichend großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich - den Sie übrigens geradewegs auch aus Ihrer Diele erreichen.

Und der Sie über Ihre nach Süden wie nach Westen ausgerichtete Terrasse in Ihren schon wunderbar angelegten Garten führt.

Genießen Sie die Sonne - von ihrem Aufgang bis zu ihrem Untergang!

Über die Treppe aus Ihrer Diele hinauf in Ihrem Obergeschoss stehend, präsentieren sich Ihnen zum einen zwei Zimmer für Kinder und ein Zimmer zum Arbeiten - oder auch drei Zimmer für Kinder - sowie ein Zimmer zum Schlafen mit angrenzender Ankleide.

Und zum anderen zwei Bäder - eines für Sie und eines für Ihre Kinder!

Hinab in Ihrem Kellergeschoss finden Sie dann noch ein weiteres Bad. Und noch zwei Wohnzwecken - oder Hobby - durchaus dienliche Räume. Wie auch Heizraum und verschiedene Vorratsräume.

Und abschliessend haben nicht nur Ihre zwei respektive zwei Ihrer Automobile Platz in einer sehr geräumigen doppelten Garage. Sondern mögliche weitere weiteren davor.

Ausstattung

Herausragend!

Was immer Sie wollen. Und was immer Sie wünschen.

Finden Sie schon installiert. Oder mindestens schon vorbereitet.

In Ihrem Haus. An Ihrem Haus. Wie um Ihr Haus herum auf Ihrem Grundstück.

Raum & Räume.

So die überhohen Räume im Erdgeschoss. Das einladende Entree. Und der entsprechende Treppenaufgang.

Aber auch die schiere Anzahl und Größe der Räume zum Wohnen und Schlafen. Und die Existenz einer Speis. Wie die eines Hauswirtschaftsraumes.

Ausstattung & Ästhetik.

Wie die phantastische Einbauküche mit Induktionsherd und Dampfgarer - und allen anderen notwendigen Elektrogeräten natürlich auch. Und die außergewöhnlich schönen Bäder mit Wanne und Dusche einerseits und Dusche andererseits - wahre Wellnessoasen.

Die im Wohn- und Essbereich sämtlich bodentiefen Fenster mit sämtlich elektrischen Rollläden. Die durchgängig weißen Türen und Innentüren. Oder auch die hochwertigen Bodenbeläge.

Energetik & Technologie.

Eine Pelletheizung? Selbstverständlich! Eine Solarthermie? Selbstredend! Eine Lüftungsanlage? Sicher! Eine Fußbodenheizung - selbst im Kellergeschoss? Auch! Und einen Kamin? Natürlich!

Sowie im Haus unter anderem die zentrale Staubsaugeranlage, die Lautsprecheranlage, die in allen Zimmern verlegten Netzwerkanschlüsse und die Option für Smart Home. Und im Garten die Zisterne für das Sammeln des Regenwassers wie die Sprinkleranlage für die Bewässerung des Rasens.

Grundstück & Garten.

Herrlich groß. Wunderbar angelegt. Mit einem Gartenhaus versehen. Und durchaus schon eingewachsen!

Sie vermissen noch? Möglicherweise habe ich vergessen zu erwähnen...

Sonstiges

Ihre Immobilienmaklerin

Sabine Lehner

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 274 28 22 99
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.