„Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Eckgrundstück in bester Wohnlage von Regenstauf“

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1945, liegt auf einem ca. 510 m² großen Eckgrundstück in Regenstauf und bietet ca. 119 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und harmonischen Wohnkonzept, dass viel Raum für gemeinsames Leben und Wohlfühlen bietet. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine einladende und helle Atmosphäre schafft. Der stilvolle Schwedenofen sorgt hierbei für besondere Gemütlichkeit und verleiht dem Wohnbereich ein behagliches Ambiente.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Dadurch entsteht eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Ruhe und Komfort. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Stellfläche. Ein weiteres Zimmer mit integrierter Ankleide schafft ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Schlafzimmer oder einen privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie den Heizraum.

Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser besondere Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als inspirierendes Homeoffice, kreativer Hobbyraum oder praktischer Stauraum. Die gemütliche Atmosphäre unter dem Dach verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charakter und schafft einen Ort mit individuellem Flair.
Nutzfläche 25 m² (Bodenfläche)

Das Haus ist teilunterkellert (26 m²) und bietet praktische zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Lagerung und Hauswirtschaft. Neben ausreichend Stauraum befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss, wodurch der Keller optimal als funktionaler Hauswirtschaftsbereich genutzt werden kann.

Das ca. 510 m² große Eckgrundstück präsentiert sich als gepflegte Wohlfühloase mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und verbindet harmonisch den Innen- mit dem Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der stilvoll gestaltete Teich mit dekorativem Mosaikdesign, der dem Garten eine außergewöhnliche und mediterrane Atmosphäre verleiht.

Die im Jahr 2014 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 13,5 kW unterstreicht den modernen und nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die Solarmodule wurden sowohl auf dem Dach des Hauses als auch auf den Nebengebäuden installiert und ermöglichen eine umweltfreundliche Stromerzeugung.

Abgerundet wird das attraktive Außenangebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen praktischen Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich die Immobilie gezielt in einen zeitgemäßen Wohnstandard versetzen und bietet dabei vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial suchen.

Energieangaben:
Bj. 1945, EA-BA, HZG Gas, 124,6 kWh/(m²·a), EEK D

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

Modernisierungen:

2006–2007: Erneuerung von Wasserleitungen, Böden, Decken, Türen, Bädern und Fenstern.

2006: Heizung

2010: Haustüre erneuert.

2012: Vollwärmeschutz der Fassade.

2014: Dachausbau mit neuer Dämmung 14 cm (gesamt 28), neuen Ziegeln und Aufdoppelung der Balken

2014: Photovoltaikanlage (13,5 kW)

Sonstiges

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Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 97 48 07 365
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München