Viel Platz zum Leben – großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und Weitblick

Beschreibung

Dieses freiwerdende großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 215 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück von ca. 1.751 m² ideale Voraussetzungen für viel Platz für Ihre Hobbys und ein entspanntes Familienleben.

Mit insgesamt acht Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für das Wohnen mehrerer Generationen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus geplante Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Durch die leichte Hanglage ergibt sich eine sehr gute Raumaufteilung.
Eine großzügige Wendeltreppe verbindet die Wohnebenen und setzt einen besonderen architektonischen Akzent.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Eine eigene Waschküche und weitere Kellerräume bieten genügend Stauraum, den Sie zusätzlich unterm Dach finden werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder einfach zum Entspannen am Pool.

Die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse ist windgeschützt und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Stunden im Freien.
Ein weiterer Lieblingsplatz könnte die ca. 10 m² große Loggia werden. Von hier genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend und einen herrlichen Ausblick über die umliegende Landschaft.
Auch ein Balkon ergänzt die vorhandenen Außenflächen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde die Fassade im Jahr 2000 erneuert und das Dach im Jahr 2011 saniert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2023.

Auch im Bereich der Energieversorgung verfügt die Immobilie über interessante Ausstattungsmerkmale. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kW Leistung ist vorhanden. Nach den vorliegenden Angaben besteht noch für etwa fünf Jahre eine Einspeisevergütung.
Die PV Anlage darf abgelöst werden.

Zwei Wallboxen ermöglichen das Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

ENEV-Angaben: Bj. 1976 / EA-B / Hzg. Gas / 195,8 kWh/(m*a) / EEK F

Ausstattung

Ausstattung und Highlights:

• Ca. 215 m² Wohnfläche
• Ca. 1.751 m² Grundstücksfläche
• Insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
• Zwei Wohnebenen
• Zwei Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche und Fenster
• Zwei separate Gäste-WCs
• Parkett- und Fliesenböden
• Geschwungene Innentreppe
• Großzügiger Garten
• angelegter Steingarten
• Ca. 20 m² Terrasse
• Ca. 10 m² große Loggia mit Weitblick
• Balkon
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Photovoltaikanlage mit ca. 11 kW Leistung, abzulösen
• Zwei Wallboxen

Modernisierungen
Fassadenerneuerung im Jahr 2000
Dachsanierung im Jahr 2011
Gasheizung aus dem Jahr 2022

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941–30770–245
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München