„Charmantes Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in bester Wohnlage von Regensburg!“

Beschreibung

Dieses charmante Siedlerhaus im Norden Regensburgs eröffnet Ihnen die Chance ihre Träume zu verwirklichen – mit etwas Gestaltungskraft können Sie hier ihren Wünschen freien Lauf lassen.

Das geräumige Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 373 m² bietet sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – Es eignet sich ideal für Familien oder Paare und bietet ausreichend Platz für ein Homeoffice. Zusätzlich ist die Immobilie vollunterkellert und verfügt über eine Garage mit Werkstattbereich. Die Lage auf einem Eckgrundstück ermöglicht zwei verschiedene Zugänge zum Grundstück.

Erdgeschoss:

Das Haus betreten Sie über einen Windfang, der in den zentralen Flur übergeht.

Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. 2013 wurde hier ein Echtholz Dielenboden verlegt und die Wände mit einer 5 cm dicken Innenisolierung aus Lehmputz ausgestattet.

Der Wohn- Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mit einem gemütlichen Koch-Holzofen schafft es eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird mit einem weiteren Raum ergänzt, welcher als Hobby-, Leseraum, Büro oder Ähnliches genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Ganze durch ein kompaktes Tageslichtbad mit Badewanne.

Obergeschoss:

Über die Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss, welches ebenfalls über eine Lehmputz Innenisolierung im kompletten Stockwerk verfügt.

Das obere Stockwerk setzt sich zusammen aus 4 Räumen, von welchen 2 Durchgangszimmer sind. Ein Raum verfügt über ein eigenes WC mit Waschmaschinenanschluss, so dass er als Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer oder Ähnliches genutzt werden kann.

Der Wintergarten, der auf der Garage errichtet wurde, bildet einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von der Terrasse führt eine Treppe in den Garten und bietet gleichzeitig eine weitere Eingangsmöglichkeit.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachspitz in dem sich die Gasheizung befindet. Dieser bietet weitere Abstellfläche und verfügt über attraktives Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Das Objekt ist vollunterkellert und setzt sich aus zwei Räumen und einem kleineren Vorraum zusammen.

Die geräumige Garage bietet Platz für Ihren PKW und verfügt über einen zusätzlichen Werkbereich, der sich ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Nutzfläche eignet.

Der pflegeleichte Garten, der sich rund um das Gebäude erstreckt, bietet Raum zur Erholung.

Ein Stahlwandpool aus dem Jahre 2021mit Wärmepumpe und Solarthermiepanelen sorgt an warmen Tagen für angenehme Abkühlung. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Echtglasgewächshaus und einem Geräteschuppen.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit besonderem Charme und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem altersgerechten Zustand und bietet kreativen Käufern die ideale Gelegenheit, ihre individuellen Ideen und Wünsche umzusetzen.

Energieangaben:
Bj. 1938, EA-B, HZG Gas, 333.90 kWh/(m²*a), EEK H

Hinweis:
Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um Möbel und Raumgestaltung anzupassen. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Visualisierung.

Die Angaben in diesem Expose sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkte der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung:

• Badewanne im Badezimmer
• Einbauküche
• Koch-/Holzofen im Wohnzimmer (2021)
• > kann bei Interesse abgelöst werden
• Wintergarten mit Terrasse (2012 neu gefliest)
• Garage mit separatem Zugang in den Garten
• vollunterkellert
• Echtglasgewächshaus (2020)
• Stahlwandpool mit Wärmepumpe und Solarthermiepanelen (2021)

Renovierungen:

• Innenisolation durch 5 cm Lehmputz in der Küche und dem gesamten Obergeschoss (2012)
• Terrasse neu gefliest (2012)
• Echtholzdielen in der Küche verlegt (2013)
• neuer Anstrich der Fassade (2015)
• Sanierung des Kamins (2021)

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 97 48 07 365
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München