Klein, fein, dein! 70 m² Wohntraum trifft auf 870 m² Gartenparadies

Beschreibung

Dieses sanierte Einfamilienhaus in Regensburg ist genau das Richtige für Dich, wenn Du nicht einfach „nur“ wohnen willst, sondern Dir ein echtes Zuhause mit Charakter und richtig viel Garten wünschst.
Baujahr 1933 – aber keine Sorge: Hier steckt kein Renovierungsstress mehr drin.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2016 bis 2020 komplett saniert und ist damit bereit für Deinen Einzug (nach Absprache).

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Dich 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer – ideal, wenn Du Platz für Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder Dein Hobby brauchst.
Das Badezimmer ist praktisch geschnitten, und in der Einbauküche kannst Du sofort loskochen, ohne erst groß planen und investieren zu müssen.

Das absolute Highlight ist aber das Grundstück: satte ca. 870 m² – ein wunderschöner, großer Garten, der sich wie Dein eigener Rückzugsort anfühlt.
Hier bekommst Du nicht nur Grün, sondern echte Möglichkeiten: eine große gepflasterte Terrasse für Grillabende und Sommernächte, ein Gewächshaus, Hochbeet, Komposter sowie mehrere Obstbäume und Beerensträucher – perfekt, wenn Du Bock auf Selbstversorgung oder einfach frische Ernte direkt vor der Tür hast.

Und weil draußen nicht nur schön, sondern auch praktisch sein darf: Neben der Garage gibt’s zusätzlich einen Schuppen für Gartengeräte.
On top wartet ein Gartenhäuschen mit Backofen und überdachter Sitzfläche – klingt nach Pizzaabenden, Brotbacken oder entspannten Wochenenden mit Freunden, oder?

Kurz gesagt: Ein saniertes Haus in Regensburg mit riesigem Garten, viel Charme und richtig gutem Outdoor-Setup – wenn Du etwas Besonderes suchst, solltest Du Dir das ansehen.

Ausstattung

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• Die gesamte Elektrik wurde ab dem Zählerschrank vollständig erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht, um maximale Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten.
• Es wurden moderne Zweifach-Kunststofffenster eingebaut, die nicht nur hervorragende Isolationswerte bieten, sondern auch zur Reduzierung des Energieverbrauchs beitragen.
• Das Gebäude wurde mit einem 10 cm dicken Vollwärmeschutz versehen, um eine optimale Dämmung zu gewährleisten und Heizkosten zu senken.
• Um Wasserschäden vorzubeugen und die Langlebigkeit der Bausubstanz zu erhöhen, wurde eine umfassende Drainage rund um das Haus verlegt und das Fundament sorgfältig isoliert.
• Das Dach wurde vollständig neu gedeckt, wobei die Sparren verstärkt und mit einer 22 cm dicken Isolierung versehen wurden, um besten Schutz und Energieeffizienz zu bieten.
• Im Wohnbereich und im Bad wurde eine moderne Fußbodenheizung installiert, die gleichmäßige und behagliche Wärme im gesamten Raum verteilt.
• Die Dielenböden im Obergeschoss wurden liebevoll restauriert, um den Charme und die ursprüngliche Schönheit des Holzes zu bewahren.
• Eine neue, effiziente Ölheizung wurde im Jahr 2016 installiert, die für zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt.

Sonstiges

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0–234
Fax: 0941 30 77 0–17
E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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