Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial in Regensburg-Reinhausen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in der Holzgartenstraße im beliebten Stadtteil Reinhausen in Regensburg bietet Ihnen auf einem ca. 528 m² großen Grundstück und ca.133 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Gestalten. Das Haus wurde 1972 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – ideal für Familien, die die Nähe zur Stadt und dennoch ein grünes Umfeld schätzen.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: hell, großzügig und mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Wohnkomfort der damaligen Bauzeit mit dem Charme klassischer Architektur verbindet.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, gemütliche Küche mit einer gepflegten Einbauküche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben bietet. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Zwei weitere Räume im Erdgeschoss werden derzeit als Esszimmer und Arbeitszimmer genutzt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss

Über den zentralen Flur im Obergeschoss erreichen Sie drei großzügige, helle Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Alle Zimmer sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und vermitteln eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.

Kellergeschoss

Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet neben einer großen Waschküche zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Der Keller ist gefliest und teilweise beheizt, was ihn besonders praktisch und wohnlich macht.

Außenbereich

Das Haus verfügt über eine Garage, von der aus man direkt in den Garten gelangt – praktisch und komfortabel zugleich. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Im Garten befindet sich außerdem ein Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Terrassenmöbel bietet. Der gepflegte Garten mit seiner geschützten Terrasse ist ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer modernen Renovierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Potenzial suchen.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, schönem Garten, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in einer Lage, die Lebensqualität und Zukunftssicherheit vereint.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

EnB-Angaben: Bj.: 1972; Energiebedarfsausweis, HZG-Gas; 240,1 kWh/(m²*a); EEK G.

Ausstattung

Ausstattung & Details

• Baujahr: 1972
• Grundstücksfläche: ca. 528 m²
• Wohnfläche: ca. 133 m²
• Heizung: Gasheizung (Baujahr 2001)
• Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus
• Gefliester Keller, teilweise beheizt
• Manuelle Rollläden in allen Räumen
• Große Terrasse und gepflegter Garten
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 97 48 07 365
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München