Eine Perle im schönen Westen!

Beschreibung

Sie suchen Wohnen auf einer Ebene in einem gehobenen Umfeld in Regensburgs bester Wohnlage?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Ruhig, im bevorzugten Westen gelegen, finden Sie hier ein Bungalow, welches sich für verschiedenste Ansprüche sehr gut eignet.

Egal ob junge Familie, Altersruhesitz oder Wohnen mit Home Office, hier lässt sich alles perfekt umsetzen.

Über einen Windfang gelangen Sie ins Innere des Hauses. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC, gerade weiter geht es in den großen Wohn/Essbereich. Auf über 40 m² können Sie frei gestalten. Zusätzliche Licht bringt eine helles Lichtband über dem Essplatz.

Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich ein Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum über 20 m² großen Wintergarten. Dieser wiederrum ist mit einem Verschattungssystem ausgestattet und beheizbar.

Der private Bereich befindet sich im zweiten Schenkel des L-förmigen Bungalows. Über einen Flur mit Einbauschränken sind sowohl die beiden Schlafräume, wie auch das Badezimmer erschlossen.

Die ohnehin gute Raumaufteilung wird noch zusätzlich im Keller ergänzt. Neben der Technik (Heizung/Tankraum usw.) ist hier Hobbyraum und ein zweites Badezimmer mit Sauna.

Ein Highlight: Der von außen annähernd uneinsehbare Garten ist nach Süden ausgerichtet bietet einen hohen Schutz der Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.

Die Flächenaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 120 m²
Wintergarten (beheizbar): ca. 17 m²
Untergeschoss: Sauna/Bad/Hobbyraum/Keller ca. 38 m²

Im angrenzenden Garagenhof kann eine Einzelgarage mit erworben werden. Zusätzliche allgemeine Stellplätze befinden sich direkt vor der Wohnanlage.

Hinweis: Dies ist ein Vorab-Exposé. Die Akteneinsicht beim Bauarchiv ist beantragt. Sobald uns hier die Unterlagen wie Baupläne, Berechnungen usw. vorliegen werden diese nachgereicht. Dennoch können Sie bereits jetzt Besichtigungstermine vereinbaren.

Das Objekt ist frei und kann dementsprechend kurzfristig übernommen werden.

Energiedaten:
Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Heizung 2013,
EA-B, Energieträger Öl, 229,7 kWh/(m²·a), EEK G

Ausstattung

• ruhige Lage im Westen
• großzügiger Wohn-/Essbreich
• Küche und Bad mit Fenster
• großer Wintergarten
• uneinsehbarer Garten mit Südausrichtung
• Hobbyraum im Keller
• zweites Bad und Sauna im Untergeschoss
• Einzelgarage
• zusätzliche Stellplätze zur Wohnanlage in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 – 110
Fax: 0941 / 30770 – 17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!