Idylle in der Stadt

93057 Regensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Manuela Ehrlinger, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2241-05299
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (93057)
    93057 Regensburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 2009 sanierte Einfamilienhaus bietet ein individuelles Wohnen mit vielen Möglichkeiten und Kapazitäten. Der großzügige Garten verfügt über einen Brunnen und ein Gartenhäuschen und lädt zum Spielen und Verweilen ein. Nach Bebauungsplan ist zudem ein Anbau sowie auch ein Neubau möglich.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt aufgeteil:

EG: Sie betreten das Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit Garderobe. Von dort gelangen Sie in die geräumige Küche mit angrenzendem Wohnbereich und Zugang zur Terrasse sowie einem Kaminanschluss. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, ein Wohnzimmer, einen Hauswirtschftsraum und über ein weiteres Zimmer, welches sowohl als Schlafzimmer als auch Büro genutzt werden kann.

DG: Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer und in zwei weitere Zimmer. Außerdem sorgt ein Speicher für genügend Stauraum.

UG: Im Keller des Hauses befindet sich ein großzügiger Raum mit Lagerkapazität.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, das unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Manuela Ehrlinger
Tel: 0941/30 770-224
Fax: 0941/30 770-17
Email: manuela.ehrlinger@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-ID: 224/214/02716

Lage

Das Weltkulturerbe Regensburg mit seinem Ortsteil Konradsiedlung im Regensburger Norden bietet einen Wohnstandort mit Wohlfühlgarantie.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Nähe.

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