Rarität in Kumpfmühl: neuwertiges EFH mit herrlichem Garten

93051 Regensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein anspruchsvolles Zuhause in außergewöhnlicher Melange:

Das hochwertig und durchdacht sanierte Bestandshaus wurde um einen kubistischen Anbau erweitert.

Beides fügt sich zu einer spanndenden Immobilie mit gewachsenem Charme und neuem Esprit zusammen.

Eingebettet ist dieses schöne Domizil in einen zauberhaften naturnahen Garten- ein echtes Kleinod und gerade jetzt im Frühjar eine Augenweide!

Ausstattung

Das gesamte Wohnensemble besteht aus zwei Einheiten:

- dem Bestandshaus, das in seinen Ursprüngen 1937 erbaut wurde.
Es bietet zwei Wohnebenen, das EG mit rd. 42 m² und das DG 37 m² Wohnfläche.

- und dem modernen lichtdurchfluteten Anbau. Dieser wurde 2017 errichtet und bietet nochmals rd. 75 m² Wohnfläche.

Unter dem Anbau befindet sich über die gesamte Fläche eine Tiefgarage mit wirklich viel Platz für Gefährte und Familienkutschen.

Das Haus ist ebenfalls unterkellert. Hier befinden sich die Haustechnik und Vorratsräume.

Das Siedlerhaus wurde 2016 umfassend kernsaniert und energetisch hochwertig aufgerüstet:

- das Dach komplett erneuert, gedämmt und neu eingedeckt.

- Vollwärmeschutz mit Dämmziegel

- Vaillant-Gastherme 2020

- Luftwärmepumpe für das Warmwasser

- dezentrale Lüftungsanlage

- Fenster mit 3-fach- Isolierglas

u.v.m.

Der Anbau mit den Grundmaßen 15 * 5 m wurde in Holzständerweise erbaut und ist sehr großzügig aufgeteilt:

hier findet sich das große Bad mit begehbarer Dusche.

Die große Wohnküche und das Wohnzimmer lassen sich durch eine Schiebetür unterteilen.

Ein echtes Schmuckstück ist der Garten mit seinem alten Baumbestand und der sonnigen südlichen Ausrichtung.

Insgesamt lässt der Grundriss und die Raumaufteilung eine flexibel Nutzung zu, evtl. mit ELW, ein seperates Reich für älter werdende Kinder usw.

Ein ganz besonders Immobilienschmankerl!

Wir stehen für Ihre Fragen gerne zu Verfügung und bitten Sie vorab um eine schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal- vielen Dank!

Sonstige Informationen

Immotop GmbH
Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 140
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.muellner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Regensburg hat viele attraktive Ecken- eine besondere ist sicher die traditionsreiche Ganghofersiedlung in Kumfpmühl.

Mit seinen liebevoll sanierten Häusern und den vielen Gärten bietet es eine ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld in schöner Lage von Regensburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass FOCUS-SIEGEL „TOP Immobilienmakler 2024 – Region Regensburg Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner