Ruhig Wohnen. Zentral Leben.

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Regen empfängt Sie auf einem außergewöhnlich großzügigen Erbpachtgrundstück von circa 1.063 m².

Ein Haus mit Garten, Raum und Möglichkeiten.

Ursprünglich im Jahr 1950 errichtet, wurde dieses Einfamilienhaus über die Jahre erweitert, ausgebaut und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Heute bietet es Ihnen circa 123 m² Wohnfläche bei 5 Zimmern, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und in den Nebenbereichen.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen eine klare und gut nutzbare Grundstruktur. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Hier befinden sich linker Hand ein Arbeitszimmer, rechter Hand das Gäste-WC sowie die Treppe ins Obergeschoss und der Zugang zum Keller.

Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie den Mittelpunkt des Hauses: den großzügigen Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereich mit Kaminofen. Dieser Bereich wirkt offen, hell und wohnlich. Hier verbindet sich Alltag, Familie und gemeinsames Wohnen auf angenehme Weise miteinander.

An den Wohnbereich schließt sich der großzügig ausgebaute Küchenbereich an. Dieser wurde kürzlich räumlich erweitert und bietet viel Fläche für Ihre zukünftige Nutzung und Gestaltung. Durch die große Glasschiebetür öffnet sich der Raum direkt zur Terrasse und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Von der Terrasse aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, einen der großen Pluspunkte dieser Immobilie. Grün, offen und vielseitig nutzbar. Ob für Familie, Freizeit, Gartenarbeit oder einfach Ruhe. Seitlich der Terrasse befindet sich zudem eine ausgebaute circa 19 m² große Werkstatt. Zwei Holzschuppen bieten weiteren Platz für Geräte, Holz oder sonstige Lagerflächen.

Zurück im Haus führt Sie die Treppe hinauf ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie im Flurbereich eine Abstellkammer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer. Das Hauptzimmer verfügt über einen großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Badezimmer im Obergeschoss zeigt sich zeitgemäß. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie eine begehbare Dusche.

Über die Treppe nach unten erreichen Sie den Keller. Dieser Bereich ist funktional und eignet sich vor allem für Vorrat, Lager, Hobby oder zusätzliche Werkstattnutzung.

Insgesamt zeigt sich das Haus in vielen Bereichen gepflegt und bereits modernisiert, unter anderem mit gedämmter Fassade, Kunststofffenstern, modernisierten Sanitärbereichen, Terrasse, Balkon und viel nutzbarer Fläche.

Kurzum: Ein zeitgemäßes Haus mit großem Grundstück und solider Substanz.

Energieangaben:

Baujahr 1950, EA-B, HZG Holz/Strom-mix, 459,0 kWh/(m²·a), EEK H.

Ausstattung

• Gedämmte Fassade
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Kaminofen im Wohnbereich
• Ca. 18,70 m² Terrasse
• Arbeitszimmer
• Gäste-WC
• Badezimmer mit:
• Badewanne
• Begehbare Dusche
• WC
• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Balkon
• Keller mit zusätzlichen Nutzflächen
• Ausgebaute Werkstatt
• Zwei Holzschuppen

Sonstiges

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Simone Hertel
Immobilienmaklerin (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 241
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: simone.hertel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.