Freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rand einer Siedlung in Rain. Die Immobilie wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 713 m² großen Eckgrundstück. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses.
Sichtbare Holzbalken, natürliche Materialien und eine helle Raumgestaltung verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag sowie für Gäste.
Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und gepflegt.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie durch Diele, Windfang und ein Bad mit Badewanne und WC.

Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das ausgebaute Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich.
Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit angenehmen Raumgrößen und einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Vom Schlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer besteht Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die Beheizung im Dachgeschoss erfolgt über Heizkörper.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich zur Wohnfläche umfangreiche Nutzflächen. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, mehrere Abstellräume sowie eine Sauna.

Auch die massive Doppelgarage ist vollständig unterkellert und bietet weitere Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den ländlich geprägten Charakter sowie die ruhige Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Flächen, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

• Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Baujahr 1991
• Ca. 155 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
• Ca. 713 m² großes Eckgrundstück
• Ruhige Wohnlage am Rand einer kleinen Neubausiedlung

Innenausstattung:

• Landhausstil mit sichtbaren Holzbalken und Holzdecken
• Helle, großzügige Raumaufteilung
• Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
• Gepflegte, funktionale Küche
• Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (Büro / Gäste / Hobby)
• Tageslichtbad im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss
• Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss
• Sonniger Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• vollunterkellert

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 – 11
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.