Liebevolles Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von etwa 480 m² befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Plattling.
Das Haus wurde ursprünglich um 1950 erbaut und im Jahr 1998 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Ölheizung installiert, die Fenster ausgetauscht und die Böden erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte eine weitere Modernisierung der Böden im Wohnzimmer sowie eine vollständige Erneuerung der beiden Bäder.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen gemütlichen Charme. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume im Erdgeschoss erschließen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, während rechts das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten liegt.
Zentral im Erdgeschoss ist die Treppe ins Obergeschoss platziert. Geradeaus gelangt man in das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist. Vor dem Badezimmer liegt auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, sich jedoch auch ideal als Esszimmer oder Arbeitszimmer anbietet.

Das Haus verfügt über eine kleine, funktionale Teilunterkellerung unter der Treppe. Dieser Bereich wurde liebevoll zu einem kleinen Wellnessbereich mit Sauna umgestaltet und bietet so zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss empfängt ein großzügiger, offener Treppenhausbereich die Bewohner. Von hier aus führen die Türen in die Schlafräume: Zur linken Hand befindet sich ein Schlafzimmer, rechts ein weiterer Schlafraum mit angrenzender Ankleide. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.

Das Grundstück ist gepflegt und bietet neben Grünflächen auch zwei praktische Carports, die mit Toren versehen sind und sich daher wie Garagen nutzen lassen. Eine gemütliche Terrasse sowie liebevoll angelegte Pflanzenbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich und laden zum Verweilen ein.

Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, die es sehr gepflegt hält. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 850 €.

EnEV-Angaben: Bj 1950; Bedarfsausweis; HZG-Öl; 243,0 kWh(qm*a); EEK G

Ausstattung

Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Austattungsmerkmale aus:

• ca. 130 m² Wohnfläche
• ca. 480 m² Grundstücksfläche
• Baujahr ca. 1950, Sanierung 1998, weitere Modernisierung 2018:
• Ölheizung (1998)
• Fenstererneuerung 1998 (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
• Neue Böden teilweise in 2018
• Bäder 2018 komplett erneuert
• Teilunterkellerung unter der Treppe, funktional umgebaut zur Sauna
• Terrasse mit Gartenanteil
• Zwei Carports mit Toren (nutzbar wie Garagen)
• Ruhige Ortsrandlage
• Gepflegter, vermieteter Zustand
• Kaltmiete aktuell 850 € / Monat

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 – 11
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.