Fit für die Zukunft: Einfamilienhaus zum sofort Einziehen und Wohlfühlen

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ein durchdachtes Zuhause für den Familienalltag. Das ca. 677 m² große Grundstück schafft viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen, während die zusätzliche Nutzfläche von ca. 56 m² im Untergeschoss wertvolle Reserven für Hobby und Stauraum bereithält.

Sie betreten das Haus über die Diele. Direkt angrenzend liegt ein separates WC, praktisch für Besuch und den Alltag mit Kindern. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum, ideal für Vorräte und alles, was schnell griffbereit sein soll.

Von hier öffnet sich der Wohn und Essbereich mit ca. 30 m² als zentraler Treffpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Der Essplatz ist harmonisch in den Wintergartenbereich integriert, der zusätzlichen Raum für gemeinsame Mahlzeiten oder Besuch bietet.

Die offene, moderne Küche wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert und lässt keine Wünsche offen: Eine Steinplatte sorgt für höchsten Komfort, ausgestattet ist die Küche mit modernen Markengeräten. Aufgrund der offenen Gestaltung der Küche bleiben die Wege zum Wohn-Ess-Zimmer kurz.

Über die Treppe gelangen Sie auf eine kleine Empore, von der aus die Räume gut erschlossen sind. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Elternzimmer mit ca. 18,83 m² sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 14,19 m² und ca. 13,54 m². Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und angenehm dimensioniert.

Im Keller ergänzt ein Hobbyraum das Platzangebot und eignet sich je nach Bedarf als Spielbereich, Fitnessraum oder Büro. Weitere Nutzflächen bieten Stauraum für Saisonales und Haushaltsgeräte.

Mehrere Außenbereiche erweitern das Wohnen nach draußen. Eine Süd-Terrasse sowie eine überdachte West-Terrasse bieten flexible Plätze für Frühstück, Grillabende oder ein Feierabendgetränk im Trockenen, wenn es mal regnet.

Der eingewachsene Garten wirkt gepflegt und bietet viel Privatsphäre. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage. Auf der Garage sowie dem Wohnhaus ist eine Photovoltaikanlage, die das Thema Eigenstrom sinnvoll ergänzt – eine Wallbox sowie ein Speicher sind vorhanden.

Insgesamt überzeugt das Haus durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, einen wintergartenähnlichen Essplatz und ein großzügiges Grundstück mit mehreren Terrassen, ideal für ein entspanntes Familienleben mit viel Platz drinnen und draußen.

Ausstattung

• großzügiger Wohn-Ess-Bereich
• moderne, gut ausgestattete Einbauküche inklusive:
• Markengeräte
• hochwertige Steinplatte
• Wintergarten
• Vinyl in Holzoptik im Erdgeschoss, Echtholzparkett im Obergeschoss
• modernes, kürzlich erneuertes Tageslichtbad
• PV-Anlage mit Speicher
• Doppelgarage mit Wallbox
• Entkalkungsanlage
• voll unterkellert
• großer, eingewachsener Garten

Hinweis: Sie heizen größtenteils mit dem eigenen Strom von der Photovoltaikanlage (samt Speicher) über allergikerfreundliche Marmorplatten. Der Stromzukauf bleibt deshalb sehr überschaubar.

Extra: Sofort bezugsfrei!

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 222
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.hopper@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 236
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: corinna.storbeck@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München