| Ein Zuhause für alle Lebensphasen | Rollstuhlgerecht, familienfreundlich und naturnah

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen aus dem Jahr 2012 liegt auf einem ca. 548 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage und bietet ca. 177 m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raum für Familie, Angehörige oder Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 99 m² große Hauptwohnung, die frei zum Bezug ist. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine wohnliche Atmosphäre und geht harmonisch in die moderne Einbauküche über. Direkt anschließend erweitert der helle Wintergarten mit Glasdach den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz mit Blick und Zugang in den Garten.
Die Erdgeschosswohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet. Überbreite Türen, großzügige Bewegungsflächen und das große rollstuhlgerechte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Haltegriffen sorgen für hohen Komfort im Alltag. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkung oder Menschen mit Behinderung, die bequem auf einer Ebene wohnen möchten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate, gut nutzbare Einliegerwohnungen: eine 2-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer-Apartment. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und bieten bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnen sie flexible Möglichkeiten – etwa für Angehörige, ältere Kinder, Gäste oder eine langfristige Vermietung.
Auch für Familien bietet das Haus viel Wohnqualität: Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen ein. Ein praktisches Gartenhaus aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Sektionaltor, eine gepflasterte Zufahrt mit zusätzlichen Stellplätzen, Solarkollektoren auf dem Dach, einen Glasfaseranschluss sowie eine Wasserenthärtungsanlage BWT AQA Life.
Dieses Haus bietet ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Senioren und Menschen, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

• | Baujahr 2012
• | Ca. 177 m² Gesamtwohnfläche
• | Ca. 548 m² Grundstück
• | Wohnung EG mit 99 m² Wohnfläche frei beziehbar
• | Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
• | Moderne Einbauküche
• | Rollstuhlgerechte Hauptwohnung
• | Großes rollstuhlgerechtes Bad im EG
• | Heller Wintergarten
• | Zwei Einliegerwohnungen im DG
• | Dachgeschoss ist aktuell gut vermietet
• | Glasfaseranschluss
• | Enthärtungsanlage BWT AQA Life
• | Gepflegter Garten
• | Stabiles Gartenhaus aus Holz
• | Garage mit Sektionaltor
• | Zusätzliche Stellplätze
• | Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
• | Naturnahe Lage

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 231
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.