| Ein sonniges Zuhause für Ihre Familie! |

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1980 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die nahezu rechteckige Grundstücksfläche erstreckt sich über ca. 784 m².

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² im Erdgeschoss und Untergeschoss bietet es ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.
Die Aufteilung der jeweiligen Etage können Sie den Grundrissplänen entnehmen.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Diese Einheit bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste oder Familienangehörige. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiger Hobbyraum mit ca. 26 m².

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 60-70 m², welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Der liebevoll gestaltete Garten und die sonnige Südterrasse sind eine Oase der Ruhe und Erholung.

Die Heizungsanlage besteht aus einem Viessmann VITOLA 200 sowie einem De Dietrich Feststoffkessel und umfasst sowohl Heizkörper als auch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Untergeschoss. Zusammen gewährleisten sie eine zuverlässige Wärmeversorgung und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die gemauerte Doppelgarage bietet mehr als ausreichend Platz für Ihre Pkws.

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Pentling, was es zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien macht.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
*| Wohnfläche im EG und UG ca.159 m²
*| Grundstücksgröße ca.784 m²
*| Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 60-70 m²
*| Sonnige Süd-Terrasse mit ca.26 m²
*| Schöner liebevoll angelegter sonniger Garten
*| Heizung Viessmann VITOLA 200 wurde 2000 installiert
*| De Dietrich Feststoffkessel zum zusätzlichen Betrieb mit Holz
*| Fußbodenheizung als auch Heizkörper im EG und UG
*| Großer Hobbyraum mit ca. 26 m² im UG
*| Doppelgarage für PKW´s
*| Große gepflasterte Stellfläche vor der Garage
*| Sehr gute und ruhige Lage

Sonstiges

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.