Klein, aber mein! Einfamilienhaus mit Potential
94036 Passau, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Michael Hopper
-
FirmaRE/MAX in Regensburg
-
AnschriftPrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail
-
E-Mail
-
Telefon
-
Telefon
-
Fax00499413077017
Objektdaten
-
Objekt ID1041-06815-2221
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse94036 Passau
Bayern -
Wohnfläche ca.100 m²
-
Grundstück ca.665 m²
-
Nutzfläche ca.30 m²
-
Vermietbare Fläche ca.100 m²
-
Zimmer4,5
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer1
-
Baujahr1962
-
Zustandrenovierungsbedürftig
-
Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
-
Kaufpreis195.000 EUR
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis22.01.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1962
-
Endenergiebedarf280,50 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Schalding rechts der Donau wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Sie betreten das Einfamilienhaus über einen praktischen Flur. Linker Hand befindet sich zunächst ein Schlafzimmer, daneben kommen Sie in die Wohn-Ess-Küche. Rechter Hand des Flures erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer samt Kamin. Von hier aus gelangen Sie in Ihren – fast 30 Quadratmeter großen – Wintergarten. Ein Gäste-WC schließt das Erdgeschoss ab. Angekommen im Dachgeschoss finden Sie hier zwei weitere Schlafzimmer mit Dachschrägen vor.
Das Hauptbadezimmer befindet sich im Kellergeschoss, was aufgrund der Hanglage ein Tageslichtbad ist. Hier finden Sie eine Dusche sowie eine Badewanne vor. Ein weiteres Gäste-WC sowie zwei Kellerräume runden das Kellergeschoss ab.
Vom Keller aus gelangen Sie in Ihre Garage.
Ausstattung
- individueller Grundriss
- renovierungsbedürftig
- Hanglage
- Wintergarten
- Garage
- separater Stellplatz
- Kachelofen
- Gastherme neu 2024
- Holzlege
- zwei Flurnummern
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 222
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Schalding rechts der Donau von Passau. Die Adresse Asperreutherweg ist eine ruhige Anliegerstraße mit vorwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung und überzeugt durch ihre grüne, angenehme Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr – ideal für ein entspanntes Wohnen abseits der innerstädtischen Hektik.
Die Wohnlage bietet eine solide, alltagsnahe Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen: Nahversorgung wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab.
Die Lage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu weiteren Zielen im Passauer Raum bietet. Die Passauer Innenstadt mit ihrer vielfältigen Infrastruktur, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die zentrale Lage erlaubt eine schnelle Anbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen für Pendler oder Fahrten ins Umland.
Heining-Schalding und die angrenzenden Stadtteile zeichnen sich durch eine naturnahe Wohnumgebung mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen aus, die zu erholsamen Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig bietet die Lage den Vorzug, dass sowohl ländliche Ruhe als auch die urbane Vielfalt der Dreiflüssestadt Passau in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Lage am Asperreutherweg kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit einer guten Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen, Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten – ideal für Familien, Paare oder Pendler, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
