Ihre Oase – Ihr Refugium in ruhiger Randlage Neuwertiges energieeffizentes EFH im Toskanastil

Beschreibung

Dieses attraktive Familiendomizil wurde im Jahr 2009 im Toskanstil – in KfW-60 Ausführung – nach den individuellen Vorstellungen der Eigentümer auf einem ca. 631 m² großen Grundstück errichtet und ist ab sofort bezugsfrei.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Randlage – ohne Durchgangsverkehr – mit Blick in die Natur.

Im Erdgeschoß (mit einer luxuriösen Raumhöhe von 3 m) erwartet Sie im Eingangsbereich eine geräumige Garderobe, sowie ein Gäste-WC. Daneben anschließend eröffnet sich die Küche mit moderner Einbauküche. Diese bietet genügend Platz zum Kochen und zusätzlichen Raum für Vorräte in der großzügigen Speisekammer. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, ist sowohl über die Küche als über einen zweiten Eingang vom Flur zu begehen. In der Mitte des Wohn-Essbereich sorgt ein Kamin mit Sichtfenster für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten mit einer weitläufigen überdachten Südwest-Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Zudem befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit ca. 11 m².

Das Obergeschoss erreichen Sie über das herrschaftliche Treppenhaus und bietet ein sehr großzügiges, räumlich halb abgetrenntes Schlafzimmer – die 2. Hälfte z.B. zur Nutzung mit einem großflächigen begehbaren Schrankzimmer oder anschließendem Arbeitszimmer mit insgesamt 42 m² , sowie ein weiteres großes gut geschnittenes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (17 m²) nutzen läßt. Ein großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und ein super praktischer Wäscheabwurfschacht, sowie das separate WC runden diese Etage ab.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige, beheizte Hobbyräume, ein praktischer Kellerraum, sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluß und Entkalkungsanlage zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einem Doppelcarport befindet sich davor zusätzlicher Platz für weitere Fahrzeuge, sowie ein anschließender Anbau für Fahrräder, Gartengeräte etc..

Der Bahnhof liegt in nur wenigen Geh-Minuten vom Haus entfernt.

Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Radtouren, Wanderungen oder entspannte Familienausflüge in die Umgebung.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer Lage überzeugen!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

• | energieeffizientes Haus in KfW-60
• | bezugsfrei
• | 2 Vollgeschosse
• | vollunterkellert
• | ruhige Ortsrandlage
• | ansprechende Architektur
• | herrschaftliche Raumhöhe im EG mit 3 m
• | großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 43,5 m²
• | Kaminofen vorhanden
• | überdachte Südwest-Terrasse
• | sonniger, liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter Garten
• | Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• | praktischer Abstellraum
• | Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen, Fertigparkett bzw. Holzboden
• | energieeffiziente Pelletsheizung
• | zwei großzügige beheizte Hobbyräume im Keller
• | ein Abstellraum im KG
• | Technikraum mit Waschmaschinenanschluß
• | Entkalkungsanlage
• | großzügiger Doppel-Carport
• | Anbau hinter dem Carport für Fahrräder und Gartengeräte
• | ca. 15 Geh-Minuten zum Bahnhof – komfortabel für Pendler
• | direkte Bahnverbindung nach Regensburg (20 Minuten) und Nürnberg

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 232
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: beate.warnecke@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München