Viel Platz und Potenzial

93083 Obertraubling, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Manuela Ehrlinger, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2241-05095
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93083 Obertraubling
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    827 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freundliche Einfamilienhaus ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf. Der großzügige Garten verfügt über einen Brunnen, einen Abstellschuppen und lädt mit seinem Hochbeet und Obstbaumbestand zum Spielen und Verweilen ein. Eine Garage und Stellplätze sind vorhanden.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt aufgeteil:

EG: Sie betreten das Haus und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von dort gelangen Sie in die geräumige Küche mit angrenzendem Wohnbereich und Zugang zur Terrasse sowie einem Kaminanschluss. Zudem verfügt das Erdgeschoss noch über ein weiteres Zimmer, welches sehr gut als Büro genutzt werden kann.

OG: Über die breite Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Vom Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Außerdem verfügt es über einen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Die drei weiteren Räume sind hervorragend als Schlafzimmer geeignet, wovon einer über einen Zugang zum Balkon mit Aussicht ins Grüne verfügt.

DG: Im ausgebautem Dachgeschoss mit freiliegenden Holzbalken und hohen Decken befindet sich ein großes Zimmer, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dort können Sie sich den Traum vom Studio, Hobbyraum oder Einliegerwohnung erfüllen. Außerdem finden Sie im Dachgeschoss ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch und den Zugang zum ausbaufähigen Speicher.

UG: Der Keller des Hauses bietet einen Waschraum mit Außentreppe in den Garten und einen Heiz- und Tankraum. Des weiteren befinden sich noch 3 weitere großzügige Räume im Keller, welche sich sehr gut als Werkstatt oder Stauraum eignen.

Die Fußböden sind mit Parkett, Laminat, PVC und Fliesen belegt. Der Kaminofen bietet mit seiner Heizmöglichkeit für mehrere Räume ein energieeffizientes Wohngefühl mit angenehmen Raumklima. Eine Satellitenanlage ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, das unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Manuela Ehrlinger
Tel: 0941/30 770-224
Fax: 0941/30 770-17
Email: manuela.ehrlinger@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-ID: 224/214/02716

Lage

Die Stadtrandgemeinde Obertraubling liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 und der Bundesstraße B15 und verfügt in unmittelbarer Nähe über sehr gute Bus- und Bahnverbindungen.

Durch die Nähe zu BMW, Krones und den zahlreichen großen und mittelständischen Unternehmen in der direkten Umgebung, entwickelt sich das Gemeindegebiet weiterhin wirtschaftlich und bevölkerungsstatistisch.
Die Uni Regensburg und das Uniklinikum sind ebenso in kürzester Zeit zu erreichen, dies verdeutlicht die hervorragende Lage Obertraublings.

Eine vollumfängliche Infrastruktur bietet alle erforderlichen Einrichtungen, von allen Schulformen, Kindergarten, Kinderhort, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten bis zu sämtlichen Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr.

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