Ruhiges und zentrales Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und grüner Rückseite

Beschreibung

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 149 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 830 m².

Das Anwesen umfasst einen Carport und einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Aufgrund des Baujahres 1958 ist das Haus etwas in die Jahre gekommen mit etwas Geschick und Liebe kann es wunderbar modernisiert werden.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Das Wohnzimmer, durchflutet von Tageslicht, schafft einen Rückzugsort für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.
Zwei Kinderzimmer bieten individuellen Gestaltungsfreiraum.
Das ruhige Elternschlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist funktionell mit einer Badewanne , einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bedarf einer Renovierung.
Ein praktischer Abstellraum und ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet, runden das Erdgeschoss ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Es bietet en Wohnzimmer mit Blick auf die Umgebung, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein zusätzlicher Speicherraum sorgt für praktischen Stauraum oder kann zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Heizungsraum und ein großer Kellerraum, der als Lagerfläche genutzt werden kann, stehen zur Verfügung.

Ausstattung

Das Angebot zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Massivbauweise, Fertigbeton Decken

1996 Erneuerung der Heizungsanlage
1997 Dacherneuerung
2003 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
2006 manuelle Rollos im ganzen Haus

Beide Etagen sind mit Badezimmern und Küchenanschlüssen ausgestattet.

Auf den Stockwerken finden Sie folgende Raumaufteilung vor.

Erdgeschoss: (4 Zimmer)
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Diele
- Speisekammer
- Badezimmer
- Flur

Dachgeschoss: (2 Zimmer)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Diele
- Abstellkammer
- Speicher mit Ausbaupotenzial zum weiteren Schlafzimmer
- Flur

Kellergeschoss:
- Waschküche
- Heizungsraum
- Kellerraum

Sonstiges

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)

Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit:

https:/ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeteiligungsverfahren teilzunehmen.