Wahlfreiheit für Familien: neu bauen oder Altbau sanieren im beliebten Oberisling

Beschreibung

Sanieren oder neu bauen? Auf diesem rechteckig geschnittenen, rund 1.119 m² großen Grundstück im beliebten Regensburger Stadtteil Oberisling haben Sie beide Möglichkeiten.

Das bestehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1971 lässt sich mit Charakter sanieren – oder Sie nutzen die großzügige Fläche für einen kompletten Neubau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die ruhige, gewachsene Wohnlage in Oberisling bietet Familien kurze Wege im Alltag und gleichzeitig die Nähe zur Regensburger Altstadt.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und fügt sich gemäß § 34 BauGB in die vorhandene Nachbarbebauung ein – eine gute Ausgangslage für zügige Bau- oder Sanierungspläne.

Hinweis: Für einen Teilbereich des Grundstücks weist der Bayerische Denkmal-Atlas ein Bodendenkmal aus. Nach bisherigem Kenntnisstand steht dies einer Bebauung bzw. Sanierung nicht grundsätzlich entgegen. Nach Rücksprache sind die mit dem Bodendenkmal in Verbindung stehenden Auflagen nur von untergeordnetem Charakter.
Vor konkreten Baumaßnahmen empfehlen wir eine Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde Regensburg und dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege (BLfD).

Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der bis zum 27.07.2036 gültig ist. Der Endenergiebedarf beträgt 127,83 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Wesentliche Energieträger für die Heizung: Erdgas. Baujahr: 1971

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

EnEV-Angaben:
Bj 1971; EA-B; HZG Erdgas; 127,83 kWh(m²*a); EEK D

Ausstattung

• Grundstücksgröße: ca. 1.119 m², rechteckig geschnitten
• Erschließung: voll erschlossen
• Bebaubarkeit: gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Nachbarbebauung)
• Bestandsgebäude: Baujahr 19671 mit Terrasse
• Beheizung (Bestand): Gas

Sonstiges

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Konstantin Gruber
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 225
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: konstantin.gruber@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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