Neuwertiges A+ Effizienzhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und Smart Home in Nittenau (Stefling)

Beschreibung

Gebaute Zukunft!
Dieses im Jahr 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus besticht durch seine zeitlose Architektur und eine hocheffiziente, energiesparende Bauweise (A+): Wärmepumpenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, PV-Solaranlage mit 10 KWh Stromspeicher, komplett programmierbare BUS-Smart-Home-E-Installation, Dreifachverglasung, solide und wertbeständige Ziegel-Massivbauweise mit integrierter mineralischer Dämmung (Putz-Ziegel-Putz, keine "Plastikhaut").
Ergebnis: Optimales Raumklima, maximaler Wohnkomfort, minimale Unterhaltskosten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept inklusive einer Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche separt vermietet oder ideal als Büro und/oder Gästebereich genutzt werden kann.

Sie betreten das Haus über den wind- und regengeschützen Eingang zwischen Haus und Garage. In der Wohnhaus und Garage verbindendenden zentrale Diele befindet sich neben einer Gästegarderobe auch die Treppe in das Untergeschoss mit Einliegerwohung, Technik- und Lagerräumen.

Die Erdgeschosswohnräume der Hauptwohnung erschließen sich über einen mit Privatgarderobe ausgestatten Dielenflur, von hier aus betreten Sie das Gästebad, den Abstellraum, die Treppe ins OG und den über 50 m² großen Hauptwohnraum mit Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel und einem modernen zentralen Kaminofen.
Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen hier für viel Licht und einen direkten Zugang zur befestigten Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei variabel nutzbaren privaten Schlafräume, darunter ein Raum mit separater Ankleide und das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit Eckbadewanne und offen begehbarer, bodengleicher Dusche.
Das Bad bietet flexible Raumstimmungen durch farblich variable LED-Bänder in Nischen, Wannen- und Duschbereich.

Im Untergeschoss (auf Gartenniveau mit Aussenzugängen) befinden sich drei weitere voll ausgestattete Räume mit Fussbodenheizung, Wohnraumlüftung, Duschbad und fertig installierter Küchenoption.
Komplettiert wird der Raumplan durch den Technikraum und zwei große Lagerräume mit Gartenzugang. Alternative Lagerreserven bietet auch der über die OG-Diele erreichbare (unbeheitze) Dachraum sowie ein offener Speicherboden über der Doppelgarage.

Komplettiert wird das Anwesen durch die große süd- und westorientierte Terrasse, ein Gartenhaus mit ausreichend Stauraum, den bereits größtenteils angelegten Garten, eine Zisterne mit Pumpwerk und programmierbarer Gartenbewässerungsanlage ...

Ein fast neues Haus, ohne Baustress, mit Restgarantie. Sofort verfügbar.
Ich freue mich auf Ihre Fragen, – die ich gerne bei einer kurzfristig zu vereinbarenden Besichtigung beantworte.

Ausstattung

• Grundstücksgröße: 1092 m²
• Wohnfläche: ca. 188 m²
• Nebenraum-Nutzflächen: ca. 67 m²
• 2 Kfz-Außenstellplätze
• Doppelgarage mit Speicherboden
• Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung mit WRG
• Fußbodenheizung (BUS-gesteuert)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• PV-Solaranlage mit 8,2 kWp und 10 kWh
• Holzbrand-Kaminofen im Wohnzimmer
• moderne Einbauküche
• Gartenhaus
• Zisterne
• programmierbare autom. Garten-Bewässerungsanlage
• programmierbare BUS-Smart-Home-E-Installation

Energiedaten:
Bj. 2022; EA-B, Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe); 7,7 kWh/(m²·a); EEK A+

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS:

Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827–13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE52 184 908 362, Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München