Familienfreundliches EFH mit großem Garten, Einliegerwohnung & Ausbaupotenzial – auf Erbpacht!
93149 Nittenau, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

-
NameHerr Florian Schober
-
FirmaRE/MAX in Regensburg
-
AdressePrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Tel. Durchwahl
-
Fax00499413077017
Objektdaten
-
Objekt ID2401-06573
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse93149 Nittenau
Bayern -
Wohnfläche ca.200 m²
-
Grundstück ca.546 m²
-
Zimmer6
-
Schlafzimmer4
-
Badezimmer2
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentliche EnergieträgerÖl
-
Baujahr1974
-
Zustandgepflegt
-
Stellplatz:3 Stellplätze
-
Garage:3 Stellplätze
-
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
-
Kaufpreis269.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Garage
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis24.11.2030
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1974
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergiebedarf220,50 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Lage mit Blick auf einen idyllischen Teich.
Auf einem ca. 546m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei Ebenen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Bereits beim Betreten des Hauses über die Außentreppe wird der durchdachte Grundriss spürbar.
Im Erdgeschoss ( ca. 115m²) erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.
Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich großzügige Wohn- und Esszimmer, welches sowohl von der Küche als auch vom Flur erreichbar ist, mit Zugang zum Balkon – hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.
Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Über die Treppe gelangen Sie in den ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial bietet.
Das Untergeschoss (ca. 85m² Wohnfläche) verfügt über einen separaten Eingang und wurde 2023 umfassend renoviert. Es beherbergt eine vollwertige Einliegerwohnung mit großem Wohn- und Essbereich samt Terrassenzugang, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer.
Ein zweiter Kamin im Untergeschoss sorgt auch hier für wohlige Wärme. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum sowie den Heizraum.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Die wetterseitige Fassade wurde bereits gedämmt. Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und Blick auf einen nahegelegenen Teich bietet Ruhe, Entspannung und Naturgenuss pur – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Ob als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationendomizil: Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten in idyllischer Umgebung.
Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belegt. Dieses läuft noch bis zum Jahr 2073 und kann daraufhin auf weitere 50 Jahre verlängert werden. Auch eine vorzeitige Verlängerung wäre möglich. Der Erbbauzins beträgt 305€/Jahr.
Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:
- Großer Garten – viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern
- Idyllische Lage mit Blick auf einen Teich – naturnah und ruhig
- Einliegerwohnung im Untergeschoss 2023 vollständig renoviert – ideal für Jugendliche, Großeltern oder zur Vermietung
- Zugang zum UG auch separat von außen möglich
- Ausbaufähiger Dachboden – zusätzlicher Wohnraum denkbar (z. B. Spielzimmer, Homeoffice oder Studio)
- Zwei Kamine (jeweils im EG und UG)
- Solaranlage für Warmwasser
- Wetterseite bereits außen gedämmt
- Balkon im EG & Terrasse im UG mit Blick ins Grüne
- Einzelgarage + zwei Außenstellplätze
- Erbpachtgrundstück mit günstiger Pacht: 305€/Jahr
- Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur
Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lage
Das Haus befindet sich in der idyllischen Stadt Nittenau im Landkreis Schwandorf, eingebettet in die malerische Landschaft des vorderen Bayerischen Waldes. Die Lage besticht durch ihre Ruhe, Naturnähe und zugleich gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Nittenau bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Für Berufspendler ist die Anbindung über die Bundesstraße B16 besonders attraktiv – Regensburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar, Schwandorf und Cham in vergleichbarer Zeit.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein: Spaziergänge entlang des Flusses Regen, Rad- und Wanderwege, Badeseen sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturell und gastronomisch hat Nittenau einiges zu bieten – von traditionellen Festen bis hin zu modernen Veranstaltungen.
Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht Nittenau zu einem beliebten Wohnort in der Region.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps - WP-ImmoMakler. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.