Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in 93149 Nittenau

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet auf einer Wohnfläche von 150 m² ein ideales Zuhause für Familien. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Windfang, der direkt in die großzügige Diele führt. Von hier aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem direkten Zugang zum Freisitz und dem gepflegten Garten punktet. Der umlaufende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden.

Die Einbauküche ist funktional gestaltet – zusammen mit dem offenen Essbereich ermöglicht sie gesellige Kochabende mit der Familie und Freunden. Ein Gäste-WC und ein praktischer Garderobenbereich runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer und/oder Homeoffice eignen. Das Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und Entspannung.

Der großzügige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Gesamtgrundstücksfläche von 765 m² lässt keine Wünsche offen und bietet viel Raum für Aktivitäten im Freien.

Zusätzlich gehören noch weitere Nebengebäude als Lagerraum und ein praktisches Carport zum Haus. Im Keller finden Hobby-Handwerker und Schreiner eine großzügige Werkstatt vor mit allem was das Handwerker-Herz begehrt.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit 4 Zimmern
• Baujahr 1993
• Grundstücksgröße: 765 m²
• Wohnfläche: 150 m²
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Gäste-WC, Garderobe, Wintergarten, Freisitz
• Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Bodenbeläge: Fliesen und Kork
• Fenster: große Fensterfronten im Wintergarten
• Heizung: Öl – Hzg. sowie Kachelofen im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Bad im DG
• großer, umlaufender Garten
• Eckgrundstück
• ruhige Wohnlage
• gute Anbindung an Nahversorgungseinrichtungen

Der jährliche Erbpachtzins beträgt 518,38€.
Die Laufzeit dauert noch bis Mai 2086.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 236
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 222
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München