Familiengerechtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

92507 Nabburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause, welches eine Wohnfläche von ca. 180 m² aufweist, wurde im Jahre 1969 erbaut und befindet sich auf einem ca. 565 m² großem Grundstück in der wunderschönen Kleinstadt Nabburg.

Über die Treppen hinauf gelangen Sie nun in den Flur des Erdgeschosses, von welchem aus Sie alle Zimmer bequem erreichen.

Rechter Hand erwartet Sie das Herzstück des Hauses. Ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer inklusive eines Holzofens. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten, welcher das Haus umgibt und durch seine idyllische Atmosphäre überzeugt.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem die großflächige Küche.

Das Elternschlafzimmer bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Lebensqualität pur!
Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, mit Blick auf den östlichen Gartenabschnitt.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das Bad mit Wanne und dem danebenliegenden separatem WC.

Im teilweise ausgebautem Dachgeschoss erwartet Sie Dachstudio mit Balkon und malerischem Ausblick über Nabburg. Auch eine WC ist hier bereits installiert.
Der bis dato als Lagerfläche genutzte Platz kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Das Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen parallel alle Vorzüge eines Kellers als auch die von Wohnraum.

Über den Flur erreichen Sie die großzügige Einliegerwohnung, welche aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer inklusive Küche und einem Bad mit Dusche besteht. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen gut konzipierten Grundriss.

Der Heizungsraum, mit der im Jahr 2006 erneuerten Gasheizung, ist ebenso über die Einliegerwohnung zu erreichen.

Im Untergeschoss finden Sie zudem den Zugang zur Garage vor, welche durch Ihre Größe nicht nur optimal für ein Automobil, sondern parallel auch als Abstellfläche genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum, der ideal zum Lagern von Lebensmitteln geeignet ist, rundet diese Etage ab.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

Erdgeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Küche
- Bad mit Wanne
- separates WC
- Südbalkon

Dachgeschoss:
- Dachstudio
- Ostbalkon mit traumhafter Aussicht
- WC
- Dachboden

Einliegerwohnung im Untergeschoss:
- Wohnzimmer mit Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Flur

Sonstiges:
- Garage
- Geräteschuppen

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-244 (Hr. Gebhart) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die Kleinstadt Nabburg mit seinen knapp 6.300 Einwohnern liegt mitten im Naturpark Oberpfälzer Wald beiderseits der Naab und überzeugt mit Charme und Tradition.

Durch die hervorragende Infrastruktur erreicht man mit dem Auto – sowie mit dem Zug - sowohl Schwandorf als auch Weiden innerhalb von 20 Minuten.
Der Bahnhof wird zudem regelmäßig von Zügen der Bahnstrecke Regensburg–Hof bedient.

Nabburg bietet seinen Einwohnern nicht nur alle Vorteile eines städtischen Lebens, sondern auch die des idyllischen Landlebens.

Auf der einen Seite sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedenste Bildungseinrichtungen durch kurze (Fuß-) Wege zu erreichen.

Andererseits ist die Stadt auch mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten, wie dem Freibad, dem Indoor Freizeitpark, zahlreichen Kinderspielplätzen oder auch den vielen thematischen Wander- und Radwegen ausgestattet.

Die Wohnung liegt hoch oben, sehr ruhig und doch zentral. Das Stadtzentrum ist fußläufig in 20 Minuten zu erreichen, so auch einige Bildungseinrichtungen und der Bahnhof.
Durch die hervorragende Lage gelangen Sie zudem durch wenige Schritte in die idyllische Natur.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

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